4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
06366 Sachsen-Anhalt - Köthen (Anhalt)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047905

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köthen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.452 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 146 €, von denen etwa 106 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.840 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 vielseitig nutzbare Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Gleichzeitig freuen sich Ihre Mieter über eine imposante Deckenhöhe von rund 3,07 m bis ca. 3,15 m. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 4.452 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 146 €, rund 106 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.840 €
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 839,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77,39 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Kreisstadt Köthen (Anhalt), in der auch Johann Sebastian Bach zeitweise wirkte und komponierte, zeichnet sich nicht nur durch eine lange Geschichte, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. So verbindet die B185 Köthen mit dem ca. 25 Autominuten entfernten Zentrum von Bernburg (Saale) und der Innenstadt von Dessau-Roßlau, die mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreicht werden kann.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie mehrere Supermärkte in einem Umkreis von etwa 7 Gehminuten. Eine Haus- und eine Zahnarztpraxis können ebenfalls schnell erreicht werden. Familien profitieren zudem von dem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche in Köthen. Ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie stellt zudem der nur wenige Autominuten entfernte “Tierpark Köthen” dar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1943ef86c7