4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Gernsheimerstr. 11, 64584 Hessen - Biebesheim

# Objektbeschreibung
Eine großartige Dachgeschoss-Wohnung erwartet hier den Interessenten. Hohe helle Räume laden zum Verweilen ein.
Mit den 4 Zimmern bietet die Wohnung bequem Platz für eine vierköpfige Familie und vor allem - ein schönes Zuhause. Natürlich ist die Wohnung auch perfekt für ein Pärchen mit dem Wunsch "2 Büros für Homeoffice" geeignet.
Die Wohnung war bisher bewohnt und wurde vom Eigentümer immer auf dem neusten Stand gehalten.
Durch die 3-fach von 2015 verglasten Scheiben benötigt die Wohnung nicht viel an Energiekosten.
Die Solaranlage auf dem Dach versorgt die Wohnung mit Warmwasser.
Ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit der großen Küche freut sich über viele Abende mit guten Freunden.
Zu der Wohnung gehört auch der komplette Speicher als Nutzfläche, die nach Abzügen der Dachschräge dann ca. 80qm sind.
Es gehören 1,5 Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus dazu.

Gerne mache ich sofort einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um weiter Vorzüge persönlich zu zeigen.
Also rufen Sie gleich an und sichern sich einen Termin!
In dem gleichen Haus befindet sich noch eine Wohnung (126qm), die auch zum Kauf angeboten wird.
Ein schöner Paketpreis ist möglich und Sie können gleich mit Ihrer großen Familie oder auch Freunden hier einziehen!
Zahlen Sie also lieber in ihr Eigenheim und akzeptieren Sie nicht länger die ständig steigenden Mieten.

Kontaktdaten finden Sie gleich hier. Ich freu mich auf Sie!

# Ausstattung
- 1,5 Parklätze direkt vor der Tür
- gedämmtes Dach und Boden
- neuwertige Ausstattung
- bezugsfertig
- vor ein paar Jahren neu renoviert
- große, helle Räume
- nur 2 Wohnungen im Haus
- mitten im Ortskern
- 10min von A67
- alles wichtige in Fußnähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Biebesheim ist eine hessische Gemeinde im Kreis Groß-Gerau. Es liegt am Ostufer des Rheins, südlich der Stadt Frankfurt. Biebesheim hat rund 10.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von etwa 20 Quadratkilometern. Die Stadt ist bekannt für ihre Naturschutzgebiete, darunter das Naturschutzgebiet Kuhkopf-Knoblochsaue, das eine Vielzahl von Vogelarten und andere Wildtiere beheimatet. Biebesheim beherbergt auch eine Reihe historischer Sehenswürdigkeiten, wie die Marienkirche und das alte Rathaus aus dem 16. Jahrhundert. Rundum eine gelungene Mischung, um hier zu leben.

Zum Einkaufen hat man gleich mehrere Möglichkeiten: Netto Marken-Discount 497 m, Edeka aktiv markt Nikolaus 1.1 km, EDEKA 2.3 km und Aldi Süd 3 km.
Auch für die Bildung der lieben Kinder ist gesorgt: Nibelungenschule 365 m, Grundschule Biebesheim 398 m,
Evangelischer Kindergarten 403 m und die Kindertagesstätte Im Langwatt 1 km.
Für die Freizeit gibt es auch gleich 3 Spielplätze in 308m, 320m und 609m Entfernung. 2 Sporthallen sind ca. 600m entfernt. Auch für das leibliche Wohl befinden sich im Umkreis von 400m alles Mögliche:
Cafe 68 - 148 m, Restaurant Dubrovnik 367m, Legend Hotel 380m, Bistro Arena 393m und das Rosmarin 402m.
Der Gesundheit zuliebe findet mal auch die Rhein-Apotheke 138 m, Sonnenapotheke 547 m, den Tierarzt 659 m,
und eine Zahnarztpraxis Dr. Meta Neuroth-Nassau in 2.6 km Entfernung.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,2 km
Autobahn 10 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SWIS_30061