Haus zum Verkauf €280.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Haben Sie eine große Familie, möchten Sie vermieten oder wollen Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen? Dann haben wir hier das Richtige für Sie. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar und wartet auf Sie und Ihre Wohnträume.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befinden sich eine geräumige Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss gibt es eine schöne Diele, eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Balkon. Sollte das Platzangebot nicht ausreichen, steht der große Speicher als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch dort viel Stauraum. Am Haus gibt es einen kleinen Freisitz, auf dem man zusätzlich zum Balkon sitzen kann. Ein Garten ist nicht vorhanden! Ihre Autos stehen sicher in den zwei Garagen oder auf den Stellplätzen davor.

Das Haus wurde in 1977 angebaut und am Dach aufgestockt. Die Fenster sind isolierverglast, die Heizung ist aus dem Jahr 2007. Handlungsbedarf besteht am Badezimmer im Erdgeschoss und teilweise an der Elektrik.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 08.02.2023, Effizienzklasse H, 368,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960 , Bj. Anlagentechnik 2007 .

# Ausstattung
sieben Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, unterkellert, großer ausbaubarer Speicher, zwei Garagen, Stellplätze, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 368.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202302K01