Haus zum Verkauf €695.000 220 m²
83022 Rosenheim

Das ursprünglich 1880 erbaute und 1980 gänzlich umgebaute Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und ist nur fünf Gehminuten vom Zentrum Rosenheim entfernt. Das Objekt präsentiert sich als schmuckes und sehr gepflegtes Anwesen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Laufend wurden Investitionen getätigt und das Objekt modernisiert. Ein kompletter Umbau fand im Jahr 1988 statt, das Dach wurde 2017 vollständig erneuert, ebenso die Heizanlage in 2015. Die Fenster wurden im Jahr 1990 getauscht und immer sukzessive bei Umbaumaßnahmen. Das Rückgebäude wurde 1990 vollständig ausgekernt, wegen den Baugrenzen wieder erstellt und vollständig wärme gedämmt. Auch die Sanitäranlagen wurden komplett erneuert und die Installation von Rauchmelder erfolgte erst vor Kurzem. Die Eigentümer hielten das Objekt stets gut in Schuss und achten insbesondere auf hohe Qualität. Das Mehrfamilienhaus ist zwischen Haupt- und Rückgebäude unterteilt und wird insgesamt von fünf Parteien bewohnt. Alle fünf Wohneinheiten sind gut vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich p.a. auf ca. EUR 25.000,- zuzüglich Nebenkosten. Durch die Nähe der Fachhochschule stellt die Vermietung der Wohneinheiten keinerlei Probleme dar.

Das Mehrfamilienhaus liegt nahe dem Zentrum von Rosenheim mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof in ca. 10 Minuten sowie der Busbahnhof in knapp 5 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe. Die große Kreisstadt Rosenheim bietet alles, was man braucht: Schulen, Fachhochschule, Kliniken, Ärzte, Geschäfte und Firmen. Schnell sind sowohl mit Auto als auch der Bahn die Stadt München und Salzburg zu erreichen. Rosenheim liegt nah zu den Bergen und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.

* eine Einzelgarage, drei Stellplätze im Freien * vollständig vermietet, fünf Parteien * größtenteils Fußbodenheizung in den Wohneinheiten * zusätzliche Heizkörper * Hrachowina Fenster mit U-Wert 1,1 * diverse Modernisierungen durchgeführt