3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohngegend in Sulzgries finden Sie eine äußerst hochwertige und im Jahr 2022 fachgerecht renovierte und barrierearme 3,5 Zimmer-Wohnung, welche schon jetzt mit einer Vielzahl von Extras auf einen neuen Käufer wartet.
Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen und zum kreativen Ausleben, sondern profitieren zusätzlich von einer exzellenten und bedarfsgerechten Ausstattung sowie einem ansprechenden Wohnambiente.
Falls Sie also gerade ein neues Zuhause im Norden von Sulzgries suchen oder eine langfristige Geldanlage vornehmen möchten, könnte dies die Wohnung sein, auf die Sie gewartet haben.
Vor dem Eingangsbereich liegen zwei Pkw-Stellplätze, die Ihnen das bequeme Parken wie auch den direkten Zugang zum Haus ermöglichen.
Schon am Eingang lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten und freundlichen Atmosphäre begeistern und entdecken die vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Egal, ob Sie sich auf dem Balkon entspannen, in der Küche kochen oder im Wohnzimmer gemütlich mit der Familie zusammensitzen – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Aufteilung:
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 126 m² erwartet Sie sowohl ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit extraordinärem Kamin, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Balkon.
Beim Betreten der 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein ansprechender Eingangs- und Flurbereich. Über diesen haben Sie unmittelbar Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, zum sanierten Gäste-WC sowie zu einem weiteren Flur.
Außerdem befindet sich in der Nähe des Entrees der Raum für Ihre Küche, die Ihnen die besten Voraussetzungen bietet, um abwechslungsreiche Gerichte für sich und Ihre Familie zu zaubern.
Über den zweiten Flur erreichen Sie das ebenfalls komplett sanierte Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, die Abstellkammer sowie das Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer, wo es ebenfalls einen Zugang zum Wohnbalkon/Loggia gibt. Dieser komplettiert das Gesamtpaket, kann im Winter durch seine Größe als zweites Wohnzimmer genutzt werden und sorgt mit einer schönen Aussicht für das gewisse Extra. Im Sommer lässt sich die komplette Glasfront öffnen und Sie genießen die herrlich frische Sommerluft und den Blick ins Grüne.
# Ausstattung
Ausstattung:
Auch hinsichtlich der Ausstattung dürfen Sie sich auf noch mehr besondere Details freuen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch eine optimale Aufteilung der Räume, sondern auch durch eine geschmackvolle Ausstattung, die aus hochwertigen und optisch ansprechenden Materialien und Produkten besteht.
So profitieren Sie von einem Kamin im Wohnzimmer, hochwertigen Parkettböden in allen Räumen, besonders viel Licht, zwei großen Kellerräumen direkt neben der eigenen Garage mit Außenstellplatz sowie einem Gemeinschaftsgarten.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung und Wandheizkörper in allen Zimmern. Für ein gutes Raumklima und eine optimale Energieeffizienz sorgen die Isolierglasfenster.
- komplette Renovierung 2022
- Massivbau
- Erdgeschosswohnung
- barrierearm
- 3,5 Zi. Whg., bis 4,5 Zimmer möglich
- 126 m² Wohnfläche
- 3 Etagen, 3 Eigentümer
- lichtdurchflutet
- Blick ins Grüne
- 1x Stellplatz
- 1x Gargenstellplatz
- Öl- Heizung aus dem Jahr 2020
- Warmwasserboiler Strom
- hohe Decken 2,50m
- genügend Steckdosen wie auch Kabelanschlüsse in allen Räumen
- kernsaniertes Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
- großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem offenem Kamin
- eine Küche nach Ihren Wünschen mit Abzug nach draußen
- vielfältig nutzbarer Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
- 3 & 2-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster von 2022
- lichtdurchflutete Zimmer/ Wintergarten
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hausgeld 2023 / 279 Euro
- zentrale Lage: Erreichbarkeit zu Fuß – Einkaufen usw.
- Anbindungen S-Bahn und Bus in 10 min zu Fuß
- Kindergarten 3 min zu Fuß
- super Investment-Objekt, dank sehr zentraler Lage
- familienfreundliche Umgebung
- zwei geräumige Kellerräume
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 4.436,51 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Allgemein:
Die Wohneinheit liegt in einem familiären und gleichermaßen ruhigen Viertel in Sulzgries, das nördlich von Esslingen gelegen ist und durch mehrere Lagevorteile besticht. Besonders die angenehme Mischung aus idyllischer Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur kennzeichnen Sulzgries.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch gute und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung wie z.B. eine Apotheke, Bäcker, Einkaufsläden, eine Tankstelle und vieles mehr.
Bildung:
In puncto Bildung hat die Umgebung von Sulzgries einiges zu bieten. So sind zum Beispiel Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium innerhalb kürzester Zeit zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Zudem liegt die Hochschule Esslingen direkt im Zentrum der Stadt.
Freizeit:
In fußläufiger Nähe gibt es zur vielseitigen Freizeitgestaltung mehrere Ausgehmöglichkeiten, Fitnessstudios, ein Kino, eine Bibliothek, Wander- und Radwege sowie einige weitere Angebote. Insbesondere wartet aber die wunderschöne Esslinger Altstadt darauf, erkundet zu werden. Sie bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und lockt mit ihrem Charme.
Anfahrt/ÖPNV:
Mit dem ÖPNV kommen Sie dank der Buslinien 109, 132 und N12 schnell von A nach B. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung im Esslinger Zentrum in 5 Kilometern Entfernung und gewährleistet eine gute Verbindung in die angrenzenden Städte.
Aber auch per Auto kommen Sie zügig an Ihre Ziele. So brauchen Sie zur B10 nur etwa 6 Fahrminuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 2,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 6,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 9,1 km
Hauptschule 5,3 km
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Anbieter-Objekt-ID: HA230225
