Haus zu vermieten €1.285
94526 Bayern - Metten

# Objektbeschreibung
+++ Hier fühlen Sie sich wohl +++

Sie suchen ein neues Zuhause? Hier ist es!

Das 2013 fertig gestellte LuxHaus mit Energie-Effizienz KfW 55 wartet darauf neu vermietet zu werden.

Absolutes Highlight ist das rund 650 m² große, uneinsehbare Gartengrundstück. Hier können Sie Ihr Leben genießen!

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn-Koch und Essbereich. Die hochwertige Küche ist mit modernen Miele Geräten ausgestattet. Ein direkt angrenzender Vorratsraum bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Zusätzlich befinden sich noch das Gästebad (WC und Dusche), und der Technikraum im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss ist der private Familienbereich untergebracht. Dieser Bereich besteht aus zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit zwei separaten Waschbecken, WC und zusätzliches Bidet sowie eine großzügig begehbare Dusche runden diesen Wohlfühlbereich ab.

Die etwa 40 m² große in Süd-Ost Ausrichtung gestaltete Terrasse bietet Ihnen vor allem im Sommer einen erweiterten Wohnbereich in der Natur.

Ausstattung:
• Energie-Effizienzhaus 55 mit Energiepass, gemäß den §§16ff.
• Climatic -Wand
• Erneuerbare Energien: Thermische Solaranlagen
• PV-Anlagen (Garagendach: 7,48 kWp / Hausdach: 4,94 kWp)
• Wohnraumbelüftung: Helios-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / KWL EC 300 Eco L mit 4-Stufenschalter
• 10.000 Liter Regenwassernutzungsanlage für WC, Außenanschluss zur Gartenbewässerung und optional für die Waschmaschine
• Grandner-Wasserbelebung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus vorhanden
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Exklusive Wohnküche mit Miele-Einbaugeräten
• Badausstattung im EG: Waschbecken, Spiegel, WC und Dusche
• Badausstattung im OG: 2 x Waschbecken, WC, Bidet, Spiegel und begehbare Dusche mit Dachfenster, elektrisches Dachfensteraußenrollo vorhanden
• 3 x Schlafzimmer im OG mit TV-Internet-Anschluss
• Großzügige Süd-Ost-Terrasse
• Geräteschuppen vorhanden
• Eine Garage mit elektrischen Sektionaltor ist optional für 65 Euro anzumieten

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.03.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück mit Südlage, in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Berg, etwa 5 km von Deggendorf entfernt.

Die Hochschulstadt Deggendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportstätten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Das Autobahnkreuz Deggendorf mit dem Anschluss an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau sowie der Bahnhof Deggendorf runden die nahezu perfekte Infrastruktur von Deggendorf ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 52,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.10.2022
Gültig bis: 2032-10-05
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010106