2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines sehr gepflegten ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück. Wenn Sie das Gebäude betreten, gelangen Sie in den gepflegten Hausflur, in dem sich auch ein Lift befindet, der Sie in alle Etagen und auch in den Keller fährt. Vom Eingangsbereich der Wohnung betreten Sie den geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen können. Linkerhand befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend erreichen Sie einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher die Möglichkeit für eine schmale Waschmaschine bereitstellt. Rechterhand betreten Sie die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich am Ende des Flures mit dem Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert und überzeugt durch Ihren funktionalen Schnitt. Sie ist ideal für Paare oder Singles geeignet. Die Wohnung ist für 490,00€ Monatsnetttokaltmiete vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass keine Bilder der Privaträume im Exposé enthalten sind. Der Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 15€ und hat noch eine Vertragslaufzeit von ca. 17 Jahren. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkellerraum runden das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Wohnung inspirieren.

# Ausstattung
- Zentrale Lage
- 2018 saniert
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Hauswirtschaftsraum
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.312,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Ihme und in unmittelbarer Nähe zum Lindener-Markt - dem Herzen Lindens. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr nachgefragten Wohnstandort der Landeshauptstadt Hannover entwickelt. Überzeugend ist die zentrale Lage im Hinblick auf Hannovers City, die Stadtbahn und der fußläufig erreichbaren Buslinien. Linden bezaubert mit einem bunten Stadtteilcharakter. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, die Universität, Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und viele kulturelle Einrichtungen finden sich vor Ort. Linden bietet Leben in Vielfalt und Wandel.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134276118#yLbG1