2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
74382 Baden-Württemberg - Neckarwestheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050104

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Neckarwestheim. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €, von denen etwa 52 € umlegbar sind.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €, rund 52 € umlagefähig
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.687,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber gefragter Wohnlage nahe dem Ortskern von Neckarwestheim, einer Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Nur etwa 13 km südlich der Kreisstadt genießen Sie hier eine gute Infrastruktur und schöne Landschaften unweit des Neckars.

Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie einige gastronomische Angebote befinden sich dank der zentralen Lage in fußläufiger Entfernung und gewähren eine gute Nahversorgung. Ein Supermarkt, den Sie in etwa 12 Minuten zu Fuß oder in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichen, ist ebenso vor Ort ansässig wie ein weiterer Lebensmittelhändler und ein Hofladen. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage wird durch eine Kinderkrippe und eine Grundschule betont, weiterführende Schulen können in Lauffen am Neckar besucht werden.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht nur etwa 100 m entfernt über eine Bushaltestelle, die Sie an die umliegenden Gemeinden anbindet. Der nächste Bahnhof - mit Anbindung an den Regionalzug Richtung Stuttgart und Heilbronn - liegt etwa 5 Pkw-Minuten entfernt im benachbarten Kirchheim. Anschluss an das Straßennetz besteht über die B27, über die Sie Heilbronn (rund 20 Minuten) und Stuttgart (etwa 45 Minuten) gut erreichen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18eef91a79