Haus zum Verkauf €395.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Das um 1900 massiv erbaute Haus befindet sich in der Ortsmitte von Mettendorf und punktet unter anderem mit seinem charmanten und geräumigen Inneren! Es eignet sich wunderbar für eine große Familie sowie für jeden, der viel Platz im Haus benötigt. :-)

Sie erreichen von hier aus bequem zu Fuß: Bäckerei (frische Brötchen!), Bank, Physiopraxis, Friseur, Apotheke und auch die Ganztagskita mit angrenzender Ganztagsgrundschule.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 170m² verteilt sich auf zwei Etagen wie folgt:

Erdgeschoss (ca.93m²):
Eingangsbereich
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Gäste-WC
Vorratsraum
Waschraum
großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Hobbyraum / Werkstatt mit Zugang zum Garten
Zugang intern zur Garage

1. Obergeschoss (ca.77m²):
Flur
3 Schlafzimmer
1 Ankleide (alternativ Büro)
1 Gästezimmer
Bad mit Wanne und WC

Speicher:
Ausbaureserve für weiteren Wohnraum

Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten stetig gehegt und gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Mit ein wenig handwerklichem Geschick, neuer Farbe und Ihren individuellen Einrichtungsvorlieben gestalten Sie sich hier in kurzer Zeit ein herrliches und attraktives Eigenheim. :-)

Das angrenzende Nebengebäude bietet ebenfalls reichlich Fläche: es umfasst neben einer großen Garage mit Platz für PKW, Fahrräder und einem kleinen Atelier den Heizungsraum und das Tanklager. In der darüber gelegenen Etage finden Sie einen großzügigen Raum, welcher noch frei in der Gestaltung ist..als Hobbyraum, großes Spielzimmer, Werkstatt, Partymeile oder auch als Wohnraumerweiterung zum Haupthaus.

Rückseitig gelegen ist ein kleines Gärtchen mit Wiese und der Möglichkeit des Anlegens eines Nutzgartens. Ein kleines Gewächshaus für Ihre Kräuter ist bereits vorhanden.

Das Grundstück ist bestens geeignet zum Spielen, für Schaukel / Sandkasten / Trampolin, zum Gärtnern oder auch einfach nur zum sichtgeschützten Relaxen. :-)

Ein ausgezeichnetes Haus mit vielfältigen Möglichkeiten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per email unter infosuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau, Außenwände Bruchstein
rechtsseitig angebaut
hohe Innendecken
Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppich
großer Balkon rückseitig
Gärtchen mit Gewächshaus
Ausbaupotential vorhanden
große Garage
6 Außenstellplätze

viel Platz für Hobby, zum Handwerkern etc. :-)

Renovierungen:

1981/1982:
Erneuerung Fenster / Rollos
Erneuerung Innentüren, Fußbodenbeläge
Neubau Bad im 1.OG
Erneuerung der elektrischen Leitungen + Kraftstrom Nebengebäude
Neuaufbau des Heizsystems zu Öl-Zentralheizung

1998:
komplette Dacherneuerung Nebengebäude (Eindeckung in Naturschiefer)

2004:
altersgerechtes Bad mit Wanne und Dusche im EG installiert
Terrasse rückseitig mit Blick in den Garten
Erneuerung Holzbalkendecke Nebengebäude / Lagerraum

2009:
neuer Heizkessel, neue Heizöltanks (Sicherheitstanks 4.000l)
Einbau eines elektrisch betriebenen Garagentors (Fernbedienung)

2020:
neuer Außenanstrich Wohn- und Nebengebäude durch Fachfirma

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule und die Ganztagskita machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entferntEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Das Haus war nicht betroffen von der Flut 2021.

Herrliches Haus mit viel Potential! :-)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 211.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 486