5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
68159 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 4 Balkone Maisonettewohnung besticht durch Ihren optimalen Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Die zwei Wohnebenen erstrecken sich über das dritte Obergeschoss und vierte Dachgeschoss ohne Schrägen.
Die große Fensterfronten verleihen dieser wunderschönen Citywohnung einen herrlichen Penthouse Charakter.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Singles oder Pärchen.
Aber auch ein Erwerb als Kapitalanlage wäre denkbar, die Nähe zur Mannheimer Universität und der zahlreichen großen Unternehmen in der Metropolregion garantieren eine gute und leichte Vermietbarkeit.

Abgerundet wird das attraktive Kaufangebot durch die vier Balkone.
Somit können Sie morgens bei Sonnenaufgang gemütlich Frühstücken und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.
Das Wohlfühl-Ambiente dieses Anwesens mit tollem Weitblick wird Sie begeistern.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage oder auf Wunsch bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Mannheimer Innenstadt, auch bekannt als "die Quadrate", ist über Landesgrenzen hinweg für ihre außergewöhnliche Aufteilung bekannt und inspirierte sogar die Städteplanung von Manhattan, New York. Sie liegt zwischen Rhein und Neckar, die Straßenverläufe sind so geplant, dass das bekannte Schachbrett mit den 144 Quadraten entstand. Am Rande dieses Schachbretts liegt das Mannheimer Schloss. Die Quadrate der Mannheimer Innenstadt bieten alle Vorzüge, die einen guten Wohnraum ausmachen. Der Hauptbahnhof, die renommierte Universität und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Bildungseinrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie findet man in der größten Einkaufsstraße Mannheims, den Planken vor. Der Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt und eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bieten der Neckar sowie der Rhein, die mit dem Fahrrad wenige Minuten entfernt sind.

Das benachbarte Stadtquartier Q6 Q7 mit Einkaufsgalerie, Gastronomie, Wohnungen, Hotel, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen sowie Büros und Tiefgarage lässt garantiert keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DA958