Haus zum Verkauf €248.000
67368 Rheinland-Pfalz - Westheim

# Objektbeschreibung
In zentraler, naturnaher Lage von Westheim wurde dieses gemütliche Einfamilienhaus im Jahr 1932 erbaut und durch einen Anbau 1967 zu einer Wohnfläche von ca. 108 m² erweitert. Zusammen mit dem großen Hof und dem schönen großzügigen Garten verfügt die Immobilie über eine Grundstücksgröße von ca. 740 m².

Durch das Tor gelangt man zunächst in den gepflasterten Hof der Immobilie, in dem sich linker Hand wenige Treppenstufen erhöht die Eingangstür befindet. In der Diele befindet sich auf der linken Seite ein helles und geräumiges Schlafzimmer. Gegenüberliegend der Eingangstür gelangt man in das zur Zeit genutzte Esszimmer, in welchem sich auch der Zugang zum Keller befindet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, in dem, wie auch im Schlafzimmer, ein Kamin vorhanden ist. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Anbau, in dem sich die Küche und das Badezimmer mit Badewanne befindet. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 66 m².

Über die mit Teppich verkleidete Treppe gelangt man in das ca. 42 m² große Dachgeschoss, welches in einen Vorraum und zwei Schlafzimmer aufgeteilt ist. Die große nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die unter anderem einen Ausblick auf die Südpfalz-Draisinenbahn Bornheim-Westheim bietet, ist über eines der Schlafzimmer zu erreichen. Hier lassen sich schöne, gemütliche Stunden in der Sonne verbringen. Ebenso gelangt man über das Obergeschoss auf den Spitzboden.

Der Außenbereich der Immobilie ist zusätzlich über einen zweiten Ein-/Ausgang zu erreichen. Ebenfalls gelangt man zum 1974 erbauten Nebengebäude, welches zwei separate Räume und eine große Garage mit Grube beinhaltet. Die Räume wurden bislang hauptsächlich als Stauraum und als Sommerküche verwendet. Strom- und Wasseranschlüsse sind in den Räumen vorhanden. Des weiteren gibt es ein kleines WC, welches von außen erreichbar ist.

Der weitläufige Garten ist über zwei Zugänge begehbar und lädt zum Verweilen ein. Durch seine Süd-West-Ausrichtung kann man hier ausreichend Sonne tanken. Sträucher und Nadelbäume wie z. B. eine große Tanne sorgen wiederum für genügend Schatten. Der Garten ist komplett umzäunt und bietet ausreichend Fläche und Möglichkeiten für die gesamte Familie.

Das Angebot eignet sich hervorragend für alle Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Auch für das Arbeiten aus dem Home-Office ist in der Immobilie ausreichend Raum vorhanden.

# Ausstattung
- zentrale, naturnahe Lage

- großzügige nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse

- schöner weitläufiger Garten

- reichlich Stauraum und Lagerfläche durch Keller und Nebengebäude

... und vieles mehr !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Westheim - Die kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim mit weitgreifender Historie. Mit ca. 1.800 Einwohnen liegt das Dorf nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Die Wanderwege durch Wald und Weinreben sind ein besonderes Highlight. Das idyllische Gefühl wird durch eine geringe Einwohnerdichte und einer ländlichen Umgebung geprägt und bietet für klein und groß Erlebnisse: Eine Kindertagesstätte, ein Hort, eine Grundschule und 2 große Spielplätze bis zu einem Grillplatz, einer Kegelbahn, mehreren Restaurants und einem Altenheim.
Auch die infrastrukturelle Anbindung liefert perfekte Bedingungen in alle Richtungen. 12 Kilometer bis Speyer, 24 Kilometer bis Neustadt und 35 Kilometer bis Mannheim und Heidelberg. Wer jedoch sein Auto stehen lassen will, nimmt die 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnstation in Lingenfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 534.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 545