Haus zum Verkauf €2.950.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Das attraktive Jugendstilhaus wurde ca 1910 auf einem ca. 270 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.
Insgesamt stehen 11 Drei-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca 63 bis 79 m² zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde das Dach erneuert und einige Wohnungen modernisiert. Die Fassade mit ihren Sandsteinelementen wurden erst vor zwei Jahren zum größten Teil saniert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Kehrwoche im Treppenhaus, vor und hinter dem Haus sowie der Winterdienst wird durch einen Dienstleister durchgeführt.

Das Haus wurde 2002 bereits aufgeteilt und in Teileigentum umgewandelt.

Ab Januar 2023 werden vier Wohnungen frei sein und können dann neu vermietet oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Eine dieser Wohnungen wurde einige Jahre als Büro und Lagerraum genutzt, und ist derzeit noch nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. 

Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen kann eine Nettojahresmiete von ca. 115.000 – 120.000 Euro erzielt werden.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot. Covid-19 erfordert besondere Schutzmaßnahmen, die wir selbstverständlich ernst nehmen und einhalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Vermietbare Fläche: ca. 807 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am östlichen Rand des Kernerviertels in Stuttgart Mitte. Die Staatsgalerie, Theater und Museen sowie der Hauptbahnhof und das Zentrum von Stuttgart mit der Königsstraße sind schnell erreichbar. Der mittlere Schlossgarten mit dem Anlagensee und Naherholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wilhelma, die Mineralbäder und der Cannstatter Wasen mit seinen Volkfesten bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Haltestelle Stöckach ist gleich um die Ecke, und zur Haltestelle Neckartor sind es 5 Gehminuten mit Verbindungen in alle Richtungen. Über die Buslinie 42 sind der Westen und Osten Stuttgarts gut angebunden. Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. 

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass es sich um einen hervorragenden Standort mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt, guten Verkehrsanbindungen und einem vielfältigen kulturellen Angebot handelt, der dauerhaft eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JK.7497