3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

!!Makleranfragen unerwünscht!!!

Das Wohnhaus hat eine helle und freundliche Außenfassade.
Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und elegant.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 95 m² groß und verfügt über einen Wintergarten bzw. eine Loggia mit Blick auf den Innenbereich.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 465.000,00€
Verhandlungsbasis (VB)
ohne Maklercourtage.

Stilvolle 3-Raum Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 95 m² groß. Hinzu kommt ein ca. 7 m² großer Mansardenraum, dieser kann als Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und attraktiv gestaltet. Des Weiteren verfügt sie über eine moderne Einbauküche. Der Schlafraum hat einen eingebauten Kleiderschrank und Niedervolt-Strahlern. Die große Empfangsdiele verfügt über einen verspiegelten Garderobenschrank und Deckenstrahlern.
Die Wohnung besitzt einen repräsentativen Wohn-/Essbereich. In der Küche und im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Badezimmer befinden sich manuelle Rollläden.

Der Wintergarten hat einen schönen Blick auf den Innenbereich mit seinem alten Baumbestand.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,85 m.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller. Hier befinden sich auch ein Wasch-/Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.

Die Fläche ist auf volle m² aufgerundet. Der Wintergarten ist in der o. a. Wohnfläche nur zu 1/2 enthalten.


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Elektrische Rollläden in der Küche
und im Wohnzimmer
und manuelle Rollläden im
Badezimmer.
großzügiger Wohn-Essbereich
Parkettfußboden im Wohnzimmer
Personenaufzug
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauschrank
Abstellraum
Badewanne und Dusche
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Kelle

Die Wohnung befindet sich in
Flingern-Nord, in einer hervorragenden Stadtlage und einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs. Im direkten Umfeld befindet sich der Haniel-Park und das Düsseldorfer Zooviertel. Der Grafenberger Wald ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Flingern-Nord ist zentrumnah ist beliebt und wird immer beliebter bekannt für seine schöne Altbauwohnungen sowie die zahlreich vorhandenen individuellen Cafés, Kneipen, Galerien und Geschäfte.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist gegeben. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 mit dem Pkw zu erreichen. Zum Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges
Grundsteuer beträgt laut Neuberechnung voraussichtlich ca. 300,00€ jährlich.

Fazit:
eine schöne Düsseldorfer Dreizimmer-Altbauwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und sehr
guter Zimmeraufteilung mit Kellerraum.
Ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer/in.

Umstellung auf Fernwärme wird geprüft.