Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Repräsentatives Familiendomizil in verkehrsgünstiger und sehr ruhiger Lage! Die 2004 in moderner und gesunder Ziegelbauweise erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre Helligkeit und das durchdachte Raumkonzept. Sie fügt sich harmonisch in ein traumhaftes Grundstück ein, und bietet durch ihre Lage wunderschöne Möglichkeiten in der eigenen Freizeitgestaltung in Verbindung mit der Natur.
Offene Grundrisse und ein fließendes Raumkonzept bieten mit dem großzügigen Wohnzimmer, der angeschlossenen Küche mit Essbereich ein Maximum an Wohnkomfort. Im Sommer lädt eine traumhaft eingewachsene und absolut privat gelegene Terrasse zu langen Abenden ein. Im Erdgeschoss findet sich ein zeitloses und hochwertig ausgestattetes Gäste-WC wieder. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden in der Küche sowie der Kaminofen im Wohnbereich tragen maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei. Im Dachgeschoss bieten drei außerordentlich helle und große Schlaf- und Arbeitszimmer viel Platz für die ganze Familie. Das angrenzende Badezimmer ist mit hochwertigsten Materialien versehen und bietet neben der komfortablen Badewanne eine zusätzliche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken an. Im Untergeschoss laden ein großzügiger Hobbyraum zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Dieses Zimmer kann durch seine schöne Größe von ca. 31 m² auch ideal als Gästezimmer oder Kinosaal genutzt werden. Die angrenzenden Hauswirtschafts- und Kellerräume bieten viel Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.
Das Angebot wird durch eine Doppelgarage vervollständigt. Das Haus mit seinem außergewöhnlichem Garten ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Moderne als auch Komfort zu schätzen wissen und denen Gastlichkeit und Familienleben in besonderem Maße wichtig sind. Bis auf eventuelle Veränderungen, die dem Erwerber überlassen sind, weist das Haus keinerlei Investitionsstau auf. Zur Sonderausstattung gehören des weiteren eine hochwertige Echtholzküche mit Granitarbeitsplatte und diverse Einbaumöbel in der Garderobe dazu. Dieses Inventar ist im Kaufpreis inklusive.
Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 885.000 EUR. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 15.03.2023 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z. Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zu Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 15.03.2023 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) erfolgen.
Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an Haris Halilovic unter den verlinkten Kontaktdaten. Lassen auch Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Nutzfläche: ca. 93,03 m²
# Lagebeschreibung
Buch am Buchrain ist eine gesund wachsende Gemeinde im Landkreis Erding mit ca. 1.800 Einwohnern und liegt ca. 35 km östlich vom Stadtkern Münchens entfernt. Die umliegenden Kreisstädte Erding (ca. 15 km) und Ebersberg (ca. 19 km) sind jeweils in kürzester Zeit erreichbar. Den Flughafen München "Franz-Josef-Strauß" erreicht man in ca. 25 Autominuten. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle "S2 - Markt Schwaben" ist in lediglich ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Buch am Buchrain selbst verfügt über einige wichtige Geschäfte und Einrichtungen, welche im Alltag gebraucht werden. Hier wären demnach ein Arzt, Dorfladen, Friseur, Getränkemarkt, Tierarzt, Restaurant und eine freie Tankstelle. Besonders zu erwähnen ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde. In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten, welcher fußläufig vom angebotenen Haus in unter 10 Minuten erreicht werden kann. Die nächstgelegenen Grund- und Mittelschulen befinden sich in Pastetten und Isen. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Wirtschaftsschulen und Gymnasien können durch eine gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung in Markt Schwaben, München, Ebersberg oder Erding besucht werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 139884
