2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
60435 Frankfurt am Main - Eckenheim

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
• provisionsfreier Privatverkauf
WIR RENOVIEREN GERADE; WANDFLIESEN BAD UND BODENBELAG WÄHLBAR NACH KÄUFER
• gesuchte Wohnlage! Eckenheim ist beschaulich, hat aber ein reges Vereinswesen
• sehr gute PKW- und ÖPNV-Anbindung (3 min. Fußweg zur U5 Haltestelle Sigmund-Freud-Straße, 12 min. Fahrt bis Konstablerwache, 18 min bis Hauptbahnhof)
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden
• man ist schnell im Grünen, es gibt nahe Sport- und Kleingärtenanlagen, 2 km bis zu Nidda in Eschersheim, 15 Minuten per PKW in den Taunus
• gepflegte, ruhige und gut verwaltete Liegenschaft mit tollen Hausmeistern und Schrankenzufahrt
• Großzüge, helle Zimmer bei praktischem Wohnungszuschnitt mit Diele (auch WG-geeignet),die Küche kann zum Wohnraum hin offen oder geschlossen gehalten werden.
• Ruhige Lage, Westbalkon mit Markise und Taunusblick, Alufebster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung, innenleigendes Wannenbad, trockenes Kellerabteil, Fahrradraum, Waschmaschinenraum
Erledigte größere Instandhaltungsmaßnahmen
2006 Erneuerung Heizungsanlage
2015 Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen
2023 Aufzugerneuerungen (Sonderumlage von 1300€ bereits gezahlt)
2023 mögliche Fenstererneuerung (aktuelles Angebot für Förderantrag liegt vor)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2028-10-31
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Verbrauchablesung seit 2019 via Ista-Fernablesung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Aktuelles Monatliches Hausgeld sind 63 € Rücklage (der Rest drittelt sich ungefähr auf umlagefähige Betriebskosten/Heizung+Warmwasser/nicht umlagefähige Betriebskosten)
Die Eigentümergemeinschaft wird langjährig solide verwaltet und ordentlich instand gehalten. Der Rücklagenbestand und alle WEG-Protokolle bis 2010 rückreichend können zur Besichtigung eingesehen werden, ebenso die Hausgeldabrechnungen, Hausordnung, Versicherungspolicen, Energieausweis.