Haus zum Verkauf €560.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen sich einen Wohntraum in einer der schönsten Gegenden von Dormagen erfüllen, dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen!
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1999 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 167 qm Wohnfläche in Dormagen-Zons.
Das Grundstück ist einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) angeschlossen.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 2 Parteien.
Diese sind jeweils in sich abgeschlossen.
Die ca. 167 qm Wohnfläche ist aufgeteilt in ein offenes und durch seine große Fensterfront lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine von hier aus zu begehende, sehr großzügige Terrasse, eine Küche mit großer Durchreiche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Dieses ist, wie auch die restlichen Badezimmer, mit hellen und freundlichen Fliesen versehen.
Durch das Treppenhaus mit Naturstein gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Wannen- und Duschbad mit Fenster zum Lüften.
Zum Haus gehören zwei Garagen im Erdgeschoss und ein Hobbyraum. Dieser wird zur Zeit als Partyraum und Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad genutzt.
Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben, Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Anfrage von Ihnen.
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt unter anderem über:
- zwei Garagen
- drei PKW Stellplätze vor den Garagen
- einen großen und hellen Wohn- und Essbereich
- eine Küche
- einen Abstellraum
- ein Gäste-WC
- eine großzügige Terrasse
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Wannen- und Duschbad
- einen Hobbyraum (Partyraum)
- eine Sauna
- ein Duschbad
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 2,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der Altstadt von Zons.
Der Rhein und der Fähranleger nach Düsseldorf-Urdenbach, welcher für Berufspendler nach Düsseldorf, Monheim, Mettmann oder Leverkusen genutzt wird, sind in unmittelbarer Nähe.
In südlicher Richtung befindet sich der Ort Dormagen-Rheinfeld. Nach Nordwesten grenzt Zons an die Zonser Heide und nach Norden hin folgt nach ca. zwei Kilometern die Ortschaft Stürzelberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie alles fußläufig direkt in Zons.
Nach wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A57 oder A46 in Richtung Köln oder Düsseldorf.
Genauso wie die Dormagener Innenstadt mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
# Sonstiges
Angaben nach EnEV2014 bzw. GEG 2020:
Verbrauchsausweis, 125,5 kWh/(qm*a), EEK: D, Gas - Zentral
Die Provision von insgesamt 5 %, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird geteilt zwischen Käufer und Verkäufer zu je 2,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision vom Käufer ist verdient am Tage des notariell geschlossenen Kaufvertrages und fällig nach Zahlungseingang der Provision des Verkäufers, gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de
Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5355
