Haus zum Verkauf €449.999
91734 Bayern - Mitteleschenbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044843

Dieses frei stehende Familiendomizil lässt auf großzügigen rund 344 m² Wohnfläche keine Wünsche offen. Das Objekt begeistert durch die naturnahe Ortsrandlage unweit weitläufiger Wiesenflächen und bietet neben einem vorteilhaften Grundriss - auch für 2 oder große Familien - ein wunderschönes Gartengrundstück zum Toben und Entspannen.

Die 8 hellen Zimmer verteilen sich auf die 3 Etagen und Wohneinheiten, weshalb die Immobilie sich auch als Mehrgenerationenhaus oder zur lukrativen (Teil-)Vermietung anbietet. Die Wohnung im Souterrain beinhaltet 2 Zimmer und ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, eine neue Einbauküche (2021) und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss bietet der Bereich 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und eine Küche mit Einbauküche. Der 3. Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattet. Eine Küche, eine Speise, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer in der obersten Wohneinheit vervollständigen das Dreifamilienhaus. Über eine Holztreppe im 1. Obergeschoss erreichen Sie das Dachgeschoss.

Das Haus wurde teilweise saniert und modernisiert (zuletzt im Jahr 2022). Es steht eine Fertigstellung begonnener Renovierungsarbeiten aus. Eine staatliche Förderung ist denkbar. Auf dem etwa 860 m² großen Grundstückstück findet sich neben Ihrer Gartenoase ein Doppelcarport und eine Doppelgarage, die Ihren Pkw witterungsgeschützten Unterstand verspricht. Zudem ist es möglich eine Dachterrasse über der Garage zu ergänzen.

# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ Terrasse im 1. OG über Anbau möglich
+ Helle Räumlichkeiten
+ Pelletheizung neu in 2022
+ Kamin möglich
+ 2 Carportparkplätze
+ Doppelgarage
+ Kellerraum
+ Garten mit Gartenhaus
+ Schöner Weitblick
+ Staatliche Förderungen möglich
+ Pkw: ca. 35 Min. bis Nürnberg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.308,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 344 m²
Grundstücksfläche: ca. 860,18 m²

# Lagebeschreibung
Das Familiendomizil befindet sich in Mitteleschenbach, einer Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und der Metropolregion Nürnberg. Am Rande des Fränkischen Seenlandes lebt es sich naturverbunden und ruhig.

Für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs und die nächsten Dienstleister bietet sich das ca. 7 km entfernte Windsbach an, das mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreicht wird. Hier stehen Ihnen u.a. mehrere Supermärkte, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung zur Verfügung. Diverse gastronomische Einrichtung sind in Mitteleschenbach fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einer Grundschule in nur etwa 600 m Entfernung und einem Spielplatz in der Nähe.

Die nächste Bushaltestelle “Mitteleschenbach Kirche” bindet nach nur etwa 350 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Bundestraßen 13 und 466 sowie die A6 verlaufen in komfortabler Distanz, sodass bspw. nach Ansbach in ca. 20 Minuten kommen oder Nürnberg in rund 35 Minuten mit dem Pkw erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: e473b7732c