3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

# Objektbeschreibung
Helle gut aufgeteilte Eigentumswohnung in gepflegtem 4-Familienhaus in Gusterath - Nähe Universität

# Ausstattung
Schöne helle top gepflegte Eigentumswohnung im 4-Familienhaus in gefragter ruhiger Wohnlage von Gusterath mit guter Verkehrsanbindung Richtung Universität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß = Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus einem hellen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von ca. 40 m² mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit schöner Aussicht . In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche installiert. Auf Wunsch kann der Bereich Kochen/Essen auch geschlossen werden. Von der zentralen Diele m gelangen Sie in das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 17 m², das Kinderzimmer/Büro, das Gäste-WC sowie den Abstellraum. Das großzügige moderne Bad mit Fenster von ca. 10 m², ausgestattet mit Wanne und Dusche, vervollständigt das Angebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².
Die Wohnung ist im Wohnbereich mit einem hochwertigen Parkettboden sowie in der Diele und den Schlafräumen mit einem attraktiven Vynilboden versehen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ständig renoviert. Das Bad, die Böden, die Türen sowie ein Teil der Fenster wurden erneuert. Die Wohnung kann ohne jegliche Renovierungen bezogen werden. Sie hat eine optimale Sonnenlage und ist dadurch sehr hell.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Ebenso stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum sowie ein Gartenanteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist beziehbar nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt

# Lagebeschreibung
Gusterath, gefragter Wohnort nur 6 km von der Universität entfernt.
Im Ort ist eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Lebensmittelversorgung, Gaststätten etc. vorhanden.
Gleichermaßen ist Gusterath an die Stadtbuslinien 30 und 86 angebunden. Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Ebenso verfügt die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.
Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. - Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt

Lassen Sie sich beraten.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier

Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).Vereinbaren Sie einen Beratungs/Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2023
Gültig bis: 20.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ETWGBG2244