Haus zum Verkauf €735.000
40589 Düsseldorf - Bezirk 9

Dieses sehr gepflegte und vollständig renovierte Haus liegt sehr ruhig inmitten einer Einfamilienhaussiedlung im Düsseldorfer Süden mit schön angelegten Gärten.
Das Reihenmittelhaus wurde 1992 mit einer zweckmäßigen Aufteilung auf einem ca. 270 m2 großen Grundstück erbaut. Es wurde mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 und einer Nutzfläche von ca. 50 m2 in einer ausgesprochen guten und soliden Bauweise errichtet. Es verfügt über drei vollwertige Wohn-Etagen und ein großzügiges Kellergeschoß. Im Erdgeschoß und in der 1. Etage wurden an allen Fenstern Außenrollos bauseitig angebracht . Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separater Kamin-Lüftungskanal im offenen Treppenhaus sorgt für zusätzliche Wärme in den oberen Etagen.
Im durchgehend weiß gefliesten Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Gäste-WC und das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefer Verglasung mit großer Schiebetüre, die den Zugang zu der Terrasse und dem schönen angrenzenden Garten bietet.
Vom Dielenbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine hochwertige Mahagoni-Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wannenbad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie 1 Schlafzimmer und 2 Kinder/Gästezimmer. Der Fußboden in dieser Etage ist mit einem schönen Stäbchen-Laminat neu verlegt worden.
Eine weitere Etage erreicht man über die Dielentreppe. Hier erstreckt sich über die gesamte Hausfläche ein großes, sehr geräumiges und helles Dachstudio, ausgestattet mit einer hochwertigen Holz-Deckenverkleidung. Der ursprüngliche Boden wurde bereits fachmännisch entfernt, und ein neuer Boden kann somit nach Ihrer Wahl eingebracht werden.
Im Kellergeschoß befinden sich insgesamt 3 große Räume. Einer davon ist weiß gefliest, mit einem Heizkörper ausgestattet und als Wirtschaftsraum genutzt. Die anderen beide Räume dienen als Lagerraum bzw. als Technikraum für den Gasbrenner.
Zum Objekt gehört in unmittelbarer Nähe eine Garage mit elektrischem Tor.

Hier noch einmal die Highlights zusammengefasst:
Sehr gepflegt, kein Sanierungsstau, ausgesprochen gute Bausubstanz, sehr gute Isolierung, niedriger Heizbedarf, komplett frisch gestrichen, Fußboden neu verlegt im 1. Obergeschoß.

Die Lage: Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Süden unmittelbar am wunderschönen Heye-Park in Düsseldorf-Holthausen angrenzend an die Stadtteile Itter, Himmelgeist und Wersten.
Der Sportpark und das Familienbad Niederheid, das Schloss Benrath mit seinem Schlosspark sowie der Unterbacher See sind in nur jeweils wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur (viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen, Ärzte etc.) und eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt durch den direkten Anschluß an die Münchener Strasse sowie durch öffentliche Verkehrsmittel (Busse,Straßenbahnen). Eine Buslinie hält direkt an der Wohnanlage. Die Autobahn A46 und A59 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.