2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Haingrund finden Sie diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983.
Die offen geschnittene Wohnung besitzt ca. 50 m² und teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon mit schöner Aussicht, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Über eine „Ruck-Zuck-Treppe“ können Sie den kleinen Spitzboden für sich nutzen.
Das Objekt ist unterkellert. Hier finden Sie die Waschküche zur allgemeinen Nutzung sowie Ihren eigenen Kellerraum.
Zusätzlich gehört zur Eigentumswohnung ein Kfz-Stellplatz direkt am Objekt. Eine direkte Zuordnung der Stellplätze ist allerdings nicht gegeben. Der Stellplatz ist, wie auch der Kellerraum, bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit kurzem vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.040 € und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.
Ein klassisches Hausgeld finden Sie hier nicht, der jetzige Eigentümer kümmert sich auch in Zukunft um die Hausverwaltung.
Im Jahr 2019 wurde die Heizanlage in eine Gaszentralheizung umgewandelt.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse - bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das übliche Kontaktformular
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lützelbach - Haingrund
1004 Einwohner (Stand 30.06.2020)
Fläche: 8,08 km²
Haingrund ist ein Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis. Haingrund ist ein langgestrecktes Straßendorf im Tal des Steinbachs und liegt genau wie Seckmauern in einem Seitental des Maintals. Besonders zu erwähnen ist noch, dass Teile des römischen Limes auf der Anhöhe Richtung Vielbrunn zu sehen sind.
Freizeit:
Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.
Leben und Einkaufen:
Einkaufen: Im Ort finden Sie einen Lebensmittelmarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Ärzte: In den Nachbargemeinden: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt
Kinder: Kommunale Kindertagesstätte "Zwergenland" und Kindertagesstätte "St. Margareta" der kath. Kirchengemeindeim im Ortsteil Seckmauern
Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.
Verkehrsanbindung:
Durch die nur 13 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 60 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2016
Gültig bis: 2026-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010231
