4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000
90425 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Familien im Glück

Diese Etagenwohnung mit ländlichem Charme überzeugt durch seine ruhige und ideale Lage in Thon! Die Kinder spielen im Garten, das beruhigende Rauschen eines Bächleins im Ohr, die Vögel zwitschern und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt ca. 90 m zur Hauptstraße zurückversetzt, hat einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus und ist von Grünen umgeben. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung komplett kernsaniert, verfügt über 2 Etagen (Hochparterre und Untergeschoss) und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Wohnung ist in 4 Zimmer aufgeteilt und verfügt über eine Wohnküche mit einer Marken-Einbauküche, jeweils 1 Bad pro Etage, 1 Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer/Büros. Das Vollbad in der Hochparterre ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Balkon, Waschbecken und zusätzlichem Bad-Heizkörper. Alle Räume im Erdgeschoss wurden mit einem Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss wurde mit Parkettboden und im Bad mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Es verfügt über große Fenster mit Blick ins Grüne und ist sowohl über eine Treppe vom Wohnzimmer als auch über das Treppenhaus durch einen separaten Eingang erreichbar. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss z. B. für einen Trockner. Es stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Vor sowie hinter dem Wohnhaus ist ein großer Garten zur allgemeinen Nutzung, der viel Grünfläche bietet und regelmäßig gepflegt wird.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 135,9 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1996, Energieeffizienzklasse: E

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Tim Waag
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Thon haben sie die Qual der Wahl!
Die Wohnung liegt im Nürnberger Norden im Stadtteil Thon. Durch die optimale Infrastruktur und der Nähe sowohl zum Nürnberger Zentrum als auch zu den umliegenden Parkanlagen zählt dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnquartieren von ganz Nürnberg.
Durch die unmittelbare Nähe zum Marienberg-Volkspark ist der Naherholungs- sowie Freizeitwert entsprechend hoch und ideal für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger, Inline-Skater und Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5739034