3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss einer Mehrparteienwohnanlage in begehrter Lage von Hilpoltstein. Erbaut wurde diese 1991.

Die Wohnfläche von 72,11 m² verteilt sich auf 3 Zimmer.
Neben einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Spitzboden, den Sie bequem über eine Holz-Treppe vom Flur aus erreichen können.

Als besonderes Highlight der Immobilie ist der überdachte Balkon zu erwähnen.
Zudem gehört zum Objekt eine eigene Garage im Garagenhof und ein großer Kellerraum. Außerdem gibt es einen Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller.

Insgesamt befindet sich die Wohnung aufgrund des Alters in einem etwas abgewohnten Zustand. Allerdings können Sie sie mit etwas Farbe und einem neuen Fußboden schnell in Ihren neuen Wohlfühlort verwandeln.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hilpoltstein – die Burgstadt am Rothsee
Die Stadt Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Hilpoltstein mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie und Hotellerie ist bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist.
Von der Kinderbetreuung bis zu Angeboten für Senioren, vom religiösen Leben bis zu Einrichtungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen können Bürger in Hilpoltstein sich auf ein starkes Netz verlassen.
Dazu gehören verschiedene Kindergärten/-krippen, Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Zudem bietet die vhs Hilpoltstein jedem die Möglichkeit etwas Neues zu lernen.
Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein weltweit bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.
Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt haben Sie über die Autobahn A9 Nürnberg/München bei Allersberg oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 2029-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-341/010228