2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier die seltene Möglichkeit zum Erwerb einer
Eigentumswohnung in beliebter Lage nahe dem Stadtzentrum
der Stadt Breckerfeld. Die gepflegte, barrierereduzierte 2-
Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 2000 erbauten
Mehrfamilienhauses steht ab ca. Juli 2023 für Sie zur Verfügung.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer
und ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Weiterhin verfügt die
Liegenschaft über ein Badezimmer mit Einbaubadewanne und -
duschtasse mit Glasduschwand, eine Küche, einen Flur sowie
einen Abstellraum. Zur Wohnung zugehörig ist ein unmittelbar
vor der Wohnung gelegener Außenstellplatz. Weiterhin haben
Sie Zugriff auf ein eigenes Kellerabteil sowie auf einen Waschund
Trockenkeller (Gemeinschaftsraum). Das Mehrfamilienhaus
befindet sich auf Grund des geringen Alters in einem sehr guten
Zustand und wird über die Hausverwaltung laufend gepflegt und
instandgehalten. So wurden zuletzt die Fassade geprüft,
ausgebessert und gestrichen, die Dachuntersichten und
Dachbalken gestrichen, das Dach und Dachbalken fachgerecht
geprüft sowie ein Zaun im Bereich der Mülltonen neu errichtet.
Die Wohnung ist derzeit noch viermietet. Das Hausgeld beläuft
sich auf monatlich 372 EUR, die anteiligen Betriebskosten
betragen monatlich 325 EUR. Darin enthalten sind unter anderem
die Hausflurreinigung, die Gartenpflege und der Winterdienst.
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie im persönlichen
Termin näherzubringen!


Ausstattung:

- 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in beliebter Lage
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenkeller,
Heizungsraum, Hausanschlussraum
- Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer Laminat, sonst
Fliesenbeläge
- Wandbehandlung: zumeist tapeziert und gestrichen,
Fliesenspiegel in der Küche, im Bad türhoch Fliesenbelag
- Deckenbehandlung: gestrichen
Zimmertüren: Holztüren (Buche)
- Fenster (inkl. Balkontür): Kunststofffenster mit 2-fach-
Isolierverglasung und Rollläden
- Beheizung: Flachheizkörper mit Thermostatventilen,
Handtuchtrockner im Badezimmer
- Warmwasserbereitung dezentral mittels elektrischer
Durchlauferhitzer in Bad und Küche
- Sanitär: Einbauwanne, Einbauduschtasse mit Glasduschwand,
Hänge-WC mit Einbauspülkasten und Waschbecken mit
Einhebelarmatur


Lage:

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Ausrichtung nach Nordwesten
hin befindet sich in einem Mehrfamilienhaus nahe dem
Stadtzentrum der Stadt Breckerfeld. Breckerfeld liegt südlich
des Ruhrgebietes am südöstlichen Rand des Ennepe-Ruhr-
Kreises an der Grenze zum Märkischen Kreis und weist mit rd.
9.000 Einwohnern die geringste Bevölkerung im Kreis auf. Die
Stadt verfügt über eigene Infrastruktureinrichtungen wie z.B.
Schulen, Kindergärten und Stadtverwaltung. Es besteht eine gute
Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie an das
öffentliche Personennahverkehrsnetz (Buslinien). Das
Stadtzentrum von Breckerfeld mit Einkaufsmöglichkeiten zur
Deckung des täglichen Bedarfs, allgemeine öffentlichen
Einrichtungen sowie Arztpraxen liegen in der engeren
Umgebung zum Objekt und zum Teil in fußläufiger Entfernung
gelegen.
„Breckerfeld ist eine aufstrebende Stadt, in der man leben,
arbeiten, wohnen und sich erholen kann.“ (Quelle:
breckerfeld.de/stadtbreckerfeld)


Geldwäsche:

Die ImmoProFix GmbH ist als
Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der
Begründung einer Geschäftsbeziehung - bzw. sobald ein
ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht - die Identität des
Vertragspartners festzustellen (§ 2 Abs. 1 Nr. 14
Geldwäschegesetz (GwG)). Hierzu ist es erforderlich, dass die
relevanten Daten zum Zweck der Identifizierung erhoben und
überprüft werden - beispielsweise mittels einer Kopie eines
gültigen amtlichen Ausweises bei natürlichen Personen oder
mittels einer Kopie des Handelsregisterauszugs bei juristischen
Personen. Das Geldwäschegesetz sieht eine Aufbewahrungsfrist
der Aufzeichnung von fünf Jahren vor.