2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.500
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte, in Langenbach bei Kirburg. Vom Ingenieurbüro wurde beim Bau darauf geachtet, das zwischen den beiden Doppelhaushälften eine Doppelwand aufgebaut ( Schallschutz ) wurde. Jede Haushälfte verfügt über 3 Wohneinheiten mit einem separatem Eingang. Im Erdgeschoss ( rechts ) gelegen, ist sie optimal zugeschnitten. Der schöne helle Wohn- und Esszimmerbereich mit ca. 30 qm dürfte der Wohnmittelpunkt der Wohnung sein. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Neben der Küche, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne/ Dusche steht Ihnen noch ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Ein Pkw Stellplatz ist im Preis enthalten.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Reinigungs-- und kleinere Reparaturarbeiten nimmt ein Hausmeisterservice wahr.
Verwalter: Es muß ein neuer Verwalter bestellt werden.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Abstellzimmer, Bad/WC. Stellplatz am Haus.
# Ausstattung
Massivbauweise, Hohlblocksteine, Außenwände gedämmt mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dach gedämmt (120 cm), Gastherme (2016), Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster, isolierverglast, Kunststoffrollläden, Holztüren, Decken verputzt, Innenwände tapeziert, Fußböden mit Fliesen, Bäder gefliest, Kfz-Stellplatz für jede Wohneinheit vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Langenbach bei Kirburg ist eine Ortsgemeinde im Westerwald im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg an.
Die Kur- und Badestadt Bad Marienberg ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität. Die vielen sportlichen und kulturellen Angebote machen das Besondere an Bad Marienberg und seiner Umgebung aus.
An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab.
Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-und Schulzentrum. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und Sparkassen sind in Bad Marienberg vertreten.
Im Langenbach selbst steht für die Kleinsten ein Kindergarten zur Verfügung.
Südlich von Langenbach verläuft die Bundesstraße 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 (Dortmund-Aschaffenburg), etwa 20 km entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg an der Lahn an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.12.2021
Gültig bis: 2031-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5 637 2 (1)
