2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Baujahr: 1989 - guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck
Bauweise: Massive Bauweise, einseitig angebaut, 3,5-geschossig und komplett unterkellert. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines soliden Mehrfamilienhauses welches 1989 von der Firma BAST-BAU errichtet wurde.
Aufteilung: Wohnfläche ca. 54,8 m²
-siehe Grundrisse-
2 Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad, optimale Aufteilung, nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellkeller. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum.
# Ausstattung
Ausstattung: Gepflegtes Marmortreppenhaus. Die Wohnung hat in der Diele einen geräumigen Einbauschrank. Von der Diele gelangen Sie in das Baujahr entsprechende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch eine Zimmerbreite Fensterfront, inkl. Austritt zum Balkon.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage: Knittkuhl liegt im Osten der Landeshauptstadt, ca. 11 km von der Innenstadt entfernt. Den ca. 2.000 Einwohnern stehen vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, drei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Über die Bergische Landstraße fährt man auf direktem Weg in die Innenstadt, die Autobahnanschlüsse zur A3 und zur A44 sind schnell zu erreichen. Durch eine Buslinie ist das Viertel an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Knittkuhl gehört dem Ortsteil Düsseldorf-Hubbelrath, dem grünsten Stadtteil Düsseldorfs, an. So ist auch Knittkuhl von Wiesen und Feldern umgeben. Der Grafenberger Wald ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Freiwerdend: Mai 2023
Gesamteindruck: Eine charmante, gut aufgeteilte Wohnung , aus der nach einer Renovierung eine Wohlfühlwohnung wird. In einer tollen, ruhigen, grünen Lage an eine intakte Infrastruktur angeschlossen. Geeignet zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Energieausweis: V, 159,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Erdgas, Energieeffizienzklasse E, gültig von 22.01.2018
Hausgeld: EUR 233,-- inklusive Rücklage und TG-Stellplatz
Kaufpreis: Wohnung EUR 169.000,--
TG-Stellplatz + EUR 10.000,--
Gesamtpreis EUR 179.000,--
- Im Alleinauftrag -
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 21.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 72213
