2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
80804 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil München - Schwabing. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Im Inneren der Wohnung findet man ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer vor. Die gesamte Wohnung wurde 2022 aufwendig saniert und neugestaltet. Sie besticht durch Ihren neuen optimierten Grundriss sowie den einzigartigen rundum Balkon, zu welchem Sie aus jedem Zimmer direkten Zugang haben. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert. Es wurde eine hochwertige Küche mit Elektrogeräten von Bosch verbaut. Das Badezimmer wurde neugestaltet und mit einer modernen Regendusche ausgestattet. Des Weiteren wurde ein hochwertiger Echtholzparkett in der gesamten Wohnung neu verlegt. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.

# Ausstattung
- Praktischer Grundriss
- Hochwertige Parkett- & Fliesenböden
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
- Modernes Badezimmer mit Regendusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Beleuchtungssystem
- Großzügiger rundum Balkon
- Neu verlegte Elektro- und Wasserleitungen
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785% Käuferprovision inkl. der gesetzl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,84 m²
Nutzfläche: ca. 52,59 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing-West ist der Stadtbezirk 4 der bayerischen Landeshauptstadt München und liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Infrastrukturell ist Schwabing-West durch die öffentlichen Verkehrsmittel in der direkten Umgebung, den nahegelegenen Mittleren Ring und die Nähe zur Autobahn A9 sehr gut erschlossen. Die Buslinie 142 bringt Sie in guten 5 Minuten an die Münchner Freiheit und somit ins Zentrum Schwabings. Die U-Bahnstation Milbertshofen erreichen Sie fußläufig in 9 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U2 in kürzester Zeit in die Münchener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Unweit der Immobilie entfernt, liegt der Petuelpark, eine 7,4 Hektar große Parkanlage. An der südlichen Seite des Parks verläuft der Nymphenburg-Biedersteiner Kanal, der vom Olympiasee in Richtung Osten führt und später in den Schwabinger Bach und damit in die Isar mündet. Im Südwesten schließt sich der Luitpoldpark an. Diesen erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 7 Minuten. Der Englische Garten liegt mit dem Fahrrad oder dem Auto weniger als 10 Minuten entfernt. Hier können Sie vom Alltag abschalten, Entspannen und die Natur genießen.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 5 km
Bus 5 km

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WG98521