Haus zum Verkauf €528.000
# Objektbeschreibung
Die Bilder sprechen für sich! Wir freuen uns, Ihnen heute etwas ganz besonderes anbieten zu können.
Ihr neues Eigenheim liegt herrlich ruhig in einer modernen Siedlung der Ortschaft Weyersfeld. Das Dorf gehört zur Gemeinde Karsbach und liegt malerisch umgeben von einer idyllischen Natur auf der Achse Hammelburg, Gemünden, Karlstadt.
Das Anwesen wurde 2003 vollständig massiv errichtet und im Laufe der Jahre immer weiter verschönert. So finden Sie ein Wohnhaus vor, dass in keinem Bereich Bedarf zur Sanierung oder Renovierung aufweist. Der Zustand kann als herausragend bezeichnet werden. Einem direkten Einzug stehen somit keine zeitaufwendigen Maßnahmen entgegen.
Platz für Ihre Familie gibt es hier mehr als ausreichend. Ganz klassisch finden Sie im Erdgeschoss den hellen Wohn- und Essbereich vor. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen ein offenes Wohngefühl und ist durch eine Überdachung zusätzlich geschützt. Über eine Treppe gelangen Sie auch in Ihre wunderschöne Gartenanlage. Nutzen Sie die kurzen Wege für Ihre nächste Gartenparty oder den gemütlichen Abend mit der Familie. Ebenfalls auf dieser Etage darf natürlich die große moderne Küche, das Gäste-WC, sowie ein Vorratsraum nicht fehlen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere zwei Zimmer zur Auswahl. Neben dem großen Tageslichtbad, einem Lagerraum und dem begehbaren Kleiderschrank, können Sie hier zum Beispiel die Schlafzimmer oder Kinderzimmer realisieren. Die hochwertige Sichtholzdecke vermittelt auf dieser Ebene ein Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Das Untergeschoss ist ebenfalls mit drei großen Räumen dem Wohnbereich zugerechnet. Hier haben Sie den nötigen Platz für Ihr Büro oder weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche darf natürlich auch nicht fehlen. Das Raumangebot wird durch den Heizraum und die Waschküche vervollständigt.
Arbeitnehmer die gerne im Home-Office arbeiten wollen haben hier beste Verbindungswerte. Weyersfeld ist vollständig an die schnelle Glasfaserleitung der HabNet angeschlossen.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist direkt über eine Schleuse mit dem Wohnhaus verbunden, so dass Sie auch bei Regenwetter trocken und sicher in Ihr Haus gelangen können.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Top-Angebot überzeugen.
Bitte legen Sie uns bei einer Anfrage eindeutige Finanzierungsunterlagen vor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
# Lagebeschreibung
Die heutige Gemeinde Karsbach wurde im Zuge der Gebietsreform aus den ehemals selbständigen Gemeinden Weyersfeld, Höllrich, Heßdorf und Karsbach gebildet und zählt heute etwa 1.800 Einwohner. Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in Gössenheim.
Im Hinblick auf Karsbachs Lage im Einzugsbereich der zentralen Orte Gemünden und Hammelburg wurden große Neubaugebiete ausgewiesen mit der Folge, dass die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen ist. So sind in allen Ortsteilen schmucke Neubausiedlungen entstanden, die unter Beweis stellen, dass sich Karsbach zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt hat.
Südöstlich liegt das Naturschutzgebiet "Ruine Homburg" das mit einer Fläche von 630 ha zu den mainfränkischen Trockengebieten gehört. Die darin liegende Burgruine Homburg hat eine über 1000-jährige Geschichte. Nördlich vom Ortsteil Weyersfeld liegt das Naturschutzgebiet "Sodenberg-Gans" mit den seltenen Adonisröschen und einen durch Basaltabbau entstandenen Krater, der in der heutigen Zeit eine reichhaltige Flora und Fauna bietet.
Gössenheim liegt in unmittelbarer Umgebung. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Banken, die Grundschule, Ärzte und eine Apotheke für ihren täglich Bedarf.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 72,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.02.2022
Gültig bis: 2032-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-140/010306
