Haus zum Verkauf €259.000
29690 Niedersachsen - Buchholz (Aller)

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit Vollkeller und Garage befindet sich in einer gefragten Wohnlage auf einem großen Grundstück in Buchholz (Aller).

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung, 5,5 Zimmer sowie einen sehr schön angelegten Garten. Durch den vorhandenen Vollkeller und die Garage ist in größerem Maße Nutzfläche vorhanden.

Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für eine junge Familie mit Kindern.

Bei diesem Objekt bieten wir Ihnen, nachdem Sie das Web-Exposé erhalten / angenommen haben, einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch das Haus an.

Wir bitten Sie, diesen Online-Rundgang vor einer Besichtigung vorzunehmen, um einen grundsätzlichen Eindruck von dem Haus erhalten.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage sind Besichtigungen lediglich mit finanziell geprüften Interessenten erwünscht. Bitte setzen Sie sich vorab bei Bedarf diesbezüglich mit uns unter der Rufnummer 05161-601225 in Verbindung.

Diese Immobilie wird - bei mehreren, gleichzeitigen Kaufinteressenten - ggf. nachträglich im Bieterverfahren angeboten.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen oder Fragen zu dem Objekt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- teilweise überdachte Terrasse
- Markise
- Vollkeller
- 5,5 Zimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Rollläden - teilw. elektrisch
- Glasfaseranschluss
- massive Bauweise
- Dacheindeckung mit Faserplatten

Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, Badezimmer, Eltern - Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer
Kellergeschoss: Vollkeller

Garage
Vollkeller
Teilweise überdachte Terrasse - mit Markise
Balkon
5,5 Zimmer
Kaminofen
Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
Rollläden - teilweise elektrisch
Glasfaseranschluss - htp - vorhanden

Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 136m². Bitte beachten Sie nach Abruf des Exposés die Ihnen dann zur Verfügung gestellte Wohnflächenberechnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz (Aller) ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Schwarmstedt im Landkreis Heidekreis. Durch das Gebiet der Gemeinde zieht sich die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraße 214. (B 214). Am nördlichen Rand der Gemeinde fließt die Aller.

Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule. Weiterführende Bildungsangebote einschließlich gymnasialen Angbebots bis zum Abitur befinden sich im benachbarten Schwarmstedt.

Ebenfalls vor Ort ist der Kindergarten Buchholz. Ein weiteres Kindergartenangebot bietet der Waldkindergarten.

In Marklendorf / Buchholz bestehen zahlreiche Vereine und Organisationen.

Der größte Verein ist der SVN Buchholz. Er hat ein eigenes Vereinsheim und bietet ein Angebot in den Sparten Fußball, Badminton, Gymnastik und Volleyball.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1998