2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
73655 Baden-Württemberg - Plüderhausen

# Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im aussichtsschönen Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage von Plüderhausen. Dank ihrer optimalen Grundrissgestaltung wird jeder der ca. 69,41 m² voll ausgeschöpft. Aufgrund ihrer Größe und Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Kapitalanleger.
Eingetreten – vorbei an der Garderobe werden Sie im offenen Essbereich willkommen geheißen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten der Immobilie. Das erste von vielen Highlights stellt das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner hellen Fensterfront dar. Ausgestattet mit einem gemütlichen Komfortkamin, pflegeleichten Rauputzoberflächen, elektrischen Rollläden und hochwertigen Terracotta-Fliesen steht das Wohnzimmer stellvertretend für die Wertigkeit dieser Immobilie. Es erwartet Sie darüber hinaus eine sonnenverwöhnte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres herausstechendes Merkmal der Wohnung stellt das geräumige Tageslicht-Bad dar. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper lässt es keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine geschlossene und voll ausgestattete Einbauküche mit Tageslicht und ein separates, deckenhoch gefliestes WC vervollständigen die Wohnung ganz fabelhaft.
Abgerundet wird diese schöne Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Kellerabstellraum mit Licht und Strom, einer Gemeinschaftswaschküche sowie einem Trockenraum. Für Ihre Autos stehen Ihnen vier Gemeinschaftsstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 600 EUR vermietet und eignet sich daher bestens für Kapitalanleger.
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Dachgeschosswohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Highlights:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch großflächige Fensterfront mit elektrischen Rollläden
- Gemütlicher Komfort-Kamin und hochwertige Terracotta-Fliesen
- Dachterrasse mit idyllischer Aussicht in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Neue Heizungsanlage 2022
- Abschließbarer Kellerabstellraum mit Licht und Strom, Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsstellplätze direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie Schulzentrum, Kindergärten, Bücherei, Ärzte, Apotheken sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, hat Plüderhausen alles was eine moderne Gemeinde benötigt.
Plüderhausen ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Über die vierspurig ausgebaute B 29 Stuttgart-Aalen ist man mit Stuttgart und Ostwürttemberg/Bayern direkt verbunden. Über den Regionalexpress Aalen-Stuttgart erreicht man die Landeshauptstadt im Halbstundentakt in ca. 30 Minuten. Gute Busverbindungen bestehen zur benachbarten Kreisstadt Schorndorf. Der Flughafen Stuttgart mit der Landesmesse ist nur 45 km entfernt.
Mit all seinen Vorzügen zählt Plüderhausen zu einer der beliebtesten Gemeinden im gesamten Rems-Murr-Kreis.

# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23001002