Haus zum Verkauf €365.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich inspirieren von einem großzügigen Ein-/Zweifamilienhaus auf insg. ca. 165 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss samt zusätzlich ausgebauter Wohnung im Dachgeschoss sowie zusätzlich rd. 150 m² Nutzfläche mit Vollkeller, Garage/Carport etc. Der großzügige Garten bietet Ihnen auf einem ca. 1.477 m² Eigentumsgrundstück viele Lieblingsplätze, die Sie zum Erholen und Genießen einladen. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit viel Wohnfläche in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ausreichend Platz für die große Familie u./o. einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind, heißen wir Sie HERZLICH WILLKOMMEN!

Die Siedlung in dieser Straße besteht aus vielen ähnlichen Einfamilienhäusern und ist sehr familienfreundlich. Das zum Verkauf stehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und idyllischen Wohnlage. Links neben der Immobilie befindet sich die massiv errichtete Garage mit elektrisch bedienbarem Tor mit einem weiteren Carport linker Hand sowie weiteren PKW-Stellplätzen. Die Immobilie wurde 1965 massiv erbaut, maßgeblich in den 1990er Jahren renoviert (neue Holzfenster, Dachrenovierung und -dämmung). Im Jahre 2008 wurde eine Gas-Zentralheizung (Brötje) eingebaut. Besonders erwähnenswert sind die hohen Zimmerdecken mit ca. 2,50 im EG und OG. Die sep. nutzbare DG-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche offeriert ein Duschbad mit drei Zimmern. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Vollkeller, welcher eine Deckenhöhe von ca. 2,15 m ausweist. Dreh- und Angelpunkt sind zweifellos die beiden geräumigen Wohn- und Esszimmer im EG und OG. Insg. 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen und ein Kellerbereich runden den großzügigen Wohn- und Nutzbereich ab.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ insg. ca. 165 m² Wohnfläche in 3 mögl. WE im EG, OG u. DG
+ 11 Zimmer (4 Zi. im EG-, 4 Zi. im OG u. 3 Zi. in DG-Wohnung)
+ 3 Badezimmer mit Wanne (EG & OG) sowie Dusche (DG-Wohnung)
+ Eigentumsgrundstück mit ca. 1.477 m² Größe
+ 4 Ebenen mit EG, OG & sep. DG-Wohnung sowie Vollkeller
+ sep. Nutzung der ausgebauten DG-Wohnung mit Bad möglich
+ Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppichauslage
+ Thermopen-Holzfenster aufbereitet und gut schließend
+ elektrische Rollläden in EG u. OG
+ 1 überdachte Terrasse (EG-Wohnung)
+ 1 massive Garage u. 1 Carport mit zusätzlichem Vorratsraum
+ 1 Anbau im Garten für Gartengeräte
+ tlw. neu- und hochwertige, doppelisolierverglaste Fenster
+ großer Gartenbereich mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten
+ effiziente Gas-Zentralheizung von Brötje (2008)

Die effiziente Öl-Zentralheizung von Brötje ist aus dem Jahre 2008 und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit kontinuierlicher Wartung. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigungsterminen vorgelegt.

Das Eigentumsgrundstück hat eine bemerkenswerte Größe von 1.477 m², komplett eingefriedet und somit auch für Tierfreunde bestens geeignet. Der Zugang zur Straßenseite ist durch einen Eingangsbereich abgeschlossen und bietet Zutritt zu den möglichen 2-3 Wohneinheiten. Die drei Wohnbereiche offerieren mit rd. 78 m² im EG, ca. 62 m² im OG und rd. 25 m² im DG eine großzügige und helle Wohnfläche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1477 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE:
Das Grundstück der Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo30-Zone und die Grundschule Barendorf sowie die Kita sind fußläufig in nur ca. 200 Metern hervorragend erreichbar. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt und ausgesprochen kinderfreundlich. Die anliegende Straße wurde 2020 aufwändig gepflastert, sämtliche Straßenbeiträge sind entrichtet.

MAKROLAGE:
Barendorf liegt am Westrand des Naturparks Elbhöhen-Drawehn. Die Gemeinde ist seit dem 1. März 1974 Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ostheide. Der Ort hat rd. 2.600 Einwohner und liegt nur 3 km östlich von Lüneburg entfernt und ist nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg sehr beliebt. Auch die topp Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten und Grundschule bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in Lüneburg und Scharnebeck gut zu erreichen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist auch vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge oder Fahrradtouren mit der Familie am Flussufer und den umliegenden Waldgebieten. +++ Über die Autobahn A39 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Bahn (Bahnhof Lüneburg) sind Sie in 25 Minuten in Hamburg (der Metronom fährt regelmäßig). Eine gute Busanbindung nach Lüneburg gibt es selbstverständlich auch.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von KAY DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
KAY DÄNEMARK Immobilien GmbH
Im Haselbusch 6
21397 Barendorf
Telefon: 04137 - 6489495
Mobil: 0172 - 1717210

Anbieter-Objekt-ID: 320