Haus zum Verkauf €625.000
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrgenerationenhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und
1.051 m² Grundstücksfläche wartet auf neue Besitzer.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist vermietet.
Erdgeschoss- und Souterrainwohnung sind frei.
Der große Kachelofen im Erdgeschosswohnung bringt behagliche Wärme.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon oder der Terrasse im Garten.
Das große Grundstück hätte Potential zur Teilung, sodass möglicherweise später Kinder noch den Garten bebauen könnten.
Abgesehen davon ist der große, sonnige Garten perfekt für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Eine Regenwasserzisterne zum bewässern des Gartens ist auch vorhanden.
Kurze Wege zu den drei nächstgelegen Städten Eichstätt, Ingolstadt und Neuburg.
Das romantische Schuttertal ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus führen wunderschöne Fahrradwege in das Altmühltal und das Urdonautal.
Für Ihre Autos stehen zwei Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
# Lagebeschreibung
Nassenfels ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, zu der auch die Gemeinden Adelschlag und Egweil gehören.
Der Ort liegt rund 15 km westlich von Ingolstadt, 9 km nördlich von Neuburg und 13 km südlich von Eichstätt im Schuttertal am Rande des Naturpark Altmühltal.
Die Marktgemeinde Nassenfels grenzt an die kreisfreie Stadt Ingolstadt, an die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau und die Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sowie die Gemeinden Egweil, Buxheim, Adelschlag und den Markt Wellheim. Sie alle gehören zum Landkreis Eichstätt.
Der Markt Nassenfels selbst gliedert sich in die drei Ortsteile:
Nassenfels (Nassenfels mit Speck- und Aumühle)
Meilenhofen-Zell (Meilenhofen mit Sächenfartmühle und Zell an der Speck)
Wolkertshofen (Wolkertshofen mit Wolkertshofener Mühle).
Nassenfels ist zentral zwischen den drei Städten Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau gelegen. Eine Staatsstraße und mehrere Kreisstraßen treffen in Nassenfels zusammen. Der Ort ist damit gut zu erreichen.
In Nassenfels sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gewerbegebiet in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Supermarkt, Autowerkstatt, Schuhgeschäft, Apotheke, etc.).
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.nassenfels.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2016
Gültig bis: 2026-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/010334
