3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.990
01309 Dresden - Striesen-Ost

# Objektbeschreibung
Diese wundervolle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in äußerst gepflegter und ruhiger Wohngegend mit eigener Parkanlage im schönen Dresden-Blasewitz steht zum direkten Bezug frei! Sie eignet sich somit wunderbar zur Eigennutzung, aber auch eine Vermietung ist sehr gut durchführbar. Die Gegend ist äußerst gefragt.

Die Wohnung ist ca. 82,61 m² groß. Über einen einladenden Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe, betritt man die Wohnung und alle weiteren Räumlichkeiten. Direkt geradezu befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ist das erste innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem praktischen Doppelwaschbecken zu finden. Mittig der Diele erstreckt sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich das zweite innenliegende Badezimmer mit einer Dusche und dem WM-Anschluss. Die Küche und das Wohnzimmer sind am Ende des Flures angegliedert. Aufgrund der schönen Fensterfront mit Ausrichtung zum Park erschließt sich ein wundervoller Ausblick, welcher zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer überzeugt mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Der nach Süden ausgerichtet Balkon macht das Angebot perfekt.

Die Wohnbereiche verfügen über modernes Parkett. Die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Alle Fenster haben Aussenrollläden. Die Wohnung ist praktischerweise über einen Aufzug erreichbar, wodurch die Wohnung auch im Alter oder mit körperlichen Einschränkungen sehr gut nutzbar ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Der Kaufpreis beträgt ingesamt 407.990,00 €, dieser splittet sich in 399.990,00 € für die Wohnung und 8.000 € für den TG-Stellplatz.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung in 2. Etage
- ca. 82,61 m² Wohnfläche
- helle Küche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang Balkon - toller Ausblick in den hauseigenen Park
- innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken
- zweites innenliegendes Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- großzügiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Diele/Flur
- Wohnbereiche mit Parkett
- Küche und Bäder gefliest
- alle Fenster mit Aussenrollladen
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Kaufpreis ingesamt 407.990,00 € (399.990,00 € Wohnung und 8.000 € TG-Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,73 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Blasewitz ist ein beliebtes Stadtviertel in der Landeshauptstadt. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Die Nähe zum Waldpark und zur Elbe sind perfekt. Das blaue Wunder ist ein weiterer Blickfang. Ebenso ist der Blick auf das Lingner Schloss, Schloss Albrechtsberg und Schloss Eckberg einzigartig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 15 Autominuten.Entfernungen:
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 15 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 01.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2219