5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem einzigartigen Wohnhaus welches ca. 1976 errichtet wurde und einen individuellen Stil durch eine einzigartige Planung des Architekten Otto Steidle zeigt.

Die sehr schöne Wohnung in äußerst beliebter Lage direkt am Englischen Garten, begeistert vor allem mit seiner einmaligen Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die ca.126 m² verteilen sich in Split-Level-Bauweise auf vier Ebenen - insgesamt gibt es 4 Wohn-/ und Schlafräume sowie zwei Bäder eine Küche, einen Wintergarten als Essplatz.
Die gesamte Wohnung verfügt über viele, große Fensterflächen und über eine sehr angehnehme Raumhöhe, wodurch in der gesamten Wohnung ein sehr schönes Wohnambiente hergestellt entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit praktischen Einbauten, ein Gäste-WC und ein schönes Arbeitszimmer.
Eine halbe Etage höher betreten Sie die zwei Schlafzimmer sowie das moderne und hochwertig ausgestattete Bad mit großer Dampfdusche. Die beiden Schlafzimmer sind aktuell zusammengefasst worden und bilden eine Einheit mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank.
Wiederum die nächste Etage beherbergt das schöne Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 5 Metern und bietet einen Ausblick auf die nächste Etage in der sich die moderne Küche, der schöne Wintergarten und die sonnige Westterrasse befindet.

Zusammengefasst lässt sich sagen:
Die gute Ausstattung, die einzigartige und offene Architektur, die hellen Bodenbeläge, die vielen Fensterflächen und die hochwertigen Einbauten bieten wirklich eine sehr hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnamiente in sehr beliebter Wohnlage.
Das Haus ist sehr gut Instand gehalten worden und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 1992 geschlossen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.770 EUR p.M. für Garage und Wohnung zzgl. NK.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten mit seiner ausgedehnten Parklandschaft entfernt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen. Mit Cafés und Restaurants, trendigen Boutiquen und Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und begeistern ein anspruchsvolles Publikum.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstation Nordfriedhof.

Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel:
Nordfriedhof ( U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)
HBF München, ca. 4,3 km mit dem Pkw, ca. 15 Min. mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 1,2 km mit dem Pkw
Flughafen München, ca. 25 Minuten mit dem Pkw
Flughafen München, ca. 40 Minuten LH-Bus von Schwabing/Nordfriedhof U-Bahn (U6)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163116