2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Breitscheidstraße 28, 90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

10 Min. ins Zentrum | möbliert | ideale Kapitalanlage | sofort verfügbar

Mittendrin - das trifft auf diese Wohnung im Herzen der Nürnberger Südstadt auf jeden Fall zu. Sie befindet sich nur **5 Min. vom Aufseßplatz (U-Bahn)** und wenige Schritte vom nächsten Restaurant, Café etc. entfernt. Ein Bäcker befindet sich direkt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst liegt oben im Dachgeschoss (ohne Aufzug).

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung ist sehr **schön hell** und offen geschnitten: Es gibt einen **offenen Wohn-, Koch- und Essbereich**, der sich fast über die gesamte Länge der Wohnung zieht. Somit lassen sich die einzelnen Bereiche gut unterteilen. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern als Atelier genutzt - die Gemälde und Kunstgegenstände ziehen dann mit dem Verkauf aus. Die Möbel dagegen bleiben.

**Weitere Details zur Wohnung:**

* geräumige Diele
* Bad mit Dusche
* Einbauküche
* möbliert, u.a. mit Couch, Essplatz, Doppelbett
* gepflegter Zustand
* Zentralheizung
* Außenjalousien
* Laminat im Schlafzimmer, ansonsten Fliesen

**VERMIETEN ODER SELBST EINZIEHEN?**

Beides ist möglich. Durch die Möblierung und die zentrale Lage lässt sich die Wohnung gut vermieten. Die mögliche Miethöhe liegt **bei rund 700 € Kaltmiete/Monat** (gem. Mietenspiegel 2022).

Bei einer möblierten Vermietung für einen begrenzten Zeitraum z.B. über HC24 können auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.

**LAGE**

Die Südstadt ist für ihre kulturelle Vielfalt und ihr blühendes Leben bekannt. Daher leben in diesem Teil Nürnbergs viele junge Familien und Studenten. Die Wohnung befindet sich zentral in der Südstadt – nur 5 Min. vom Aufseßplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn entfernt. Derzeit wird das ehemalige Kaufhaus "Schocken" zu einem neuen Einkaufscenter mit Parkplätzen umgebaut.

**KLINGT INTERESSANT?**

Gerne schicken wir Ihnen das Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

**HINWEISE**

Energieeffizienz: Verbrauchsausweis 64,4 kWh/m²a, B, Fernwärme, BJ 1986 (Wärmeerzeuger) | provisionsfrei für Käufer