2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049955

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Oberhausen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.376 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 163 €, von denen etwa 102 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.575 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 2.376 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 163 €, rund 102 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.575 €
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.000,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage von Lirich, einem Stadtteil im Westen des Oberhausener Stadtbezirks Alt-Oberhausen. Nur etwa 1,9 km vom Zentrum der ca. 209.570 Einwohner zählenden Großstadt entfernt bietet sich im Stadtteil eine ideale Nahversorgung. Darüber hinaus garantiert die Lage einen hervorragenden Anschluss an das schnell erreichbare Autobahnkreuz “Oberhausen-West” und somit eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer stehen sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine breite Auswahl an Super- und Lebensmittelmärkten sowie das Einkaufszentrum “BERO”. Zwei Kindergärten lassen sich in unter 10 Minuten bequem zu Fuß erreichen und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in großer Zahl in Oberhausen ansässig. Der Kaisergarten bietet in rund 2,4 km Entfernung Naherholungsmöglichkeiten und verschiedene Sportanlagen.

Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 5 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr an und zum Hauptbahnhof Oberhausen gelangt man nach etwa 1,3 km. Zudem besteht über die gut erreichbare B223 sowie die A3 und die A42 ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2954d38ce2