4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.800
Gartenweg 3, 89281 Bayern - Altenstadt Iller

# Objektbeschreibung
Im Gartenweg im Markt Altenstadt entsteht dieses moderne und attraktive Neubauprojekt mit zwölf komfortablen Eigentumswohnungen. Die verkehrsberuhigte und trotzdem zentrale Lage des Grundstücks garantieren einen hohen Wohnkomfort.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke, Rathaus, örtliche Gastronomie, Kindergarten und Schule erreichen sie in fünf Gehminuten.

Erstellt werden 12 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 69 m² bis 134 m². Alle Wohnungen sind schwellenfrei
erreichbar. Die hier angebotene Wohnung mit Galerie liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und steht kurz vor Fertigstellung.

Noch können Sie die Ausstattung dieser Wohnung auswählen. Im Galeriebereich wird der Einbau einer Dusche vorbereitet, so das hier bei Bedarf eine Pflegkraft wohnen kann. Selbstverständlich kann auch die Decke zur Galerie auf Wunsch geschlossen werden.

Neben moderner Architektur wird mit hohem energetischem Standard gemäß GEG 2020 gebaut (Gebäudeenergiegesetz). Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, wobei die Wohnungen im Dachgeschoß über eine zusätzliche Etage verfügen. Die einzelnen Etagen erreichen sie über einen Personenaufzug

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz geplant.
Abstell- und Gemeinschaftsräume sind im Keller und bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Helle Räume mit bodentiefen Fenstern und flexiblen Grundrissen.
Die Wohnungen im Erdgeschoß bieten schöne Terrassen mit Gartenanteil, im Obergeschoß Balkone
und Loggien, aufgrund der Positionierung mit "Privatsphäre-Garantie".
Tiefgarage und alle Etagen sind über einen Aufzug errreichbar.

Das Wohnhaus wird mittels eines modernen Hybrid-Heizsystems beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel anhand einer Fußbodenheizung. Die Gebäudeenergiegesetz-Bauweise (GEG 2020) sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmten Ziegel), dreifachverglasten Kunststoffenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima. Dies steigert den Wohnkomfort des Gebäudes zusätzlich.

Die Fertigstellung wird bis April 2023 angestrebt, bis Ende Juni 2023 vertraglich garantiert.

# Ausstattung
Zur Ausstattung:

• Helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Raumangebot über 2 Etagen
• urbaner Wohnraum mit Ess- und offenem Küchenbereich
• Heizungsanlage - mit erneuerbarer Energie
• GEG 2020 - Bauweise (Gebäudeenergiegesetz)
• hochwertige Bodenbeläge
• hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschbereich
• Kunststofffenster (3-fachverglast)
• Fußbodenheizung
• Video-Türsprechanlage
• Aufzug vorhanden
• elektrische Jalousien im Wohnbereich
• Loggia verfügt über einen Abstellraum
• Garagen und Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03/2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.500,00 €

# Lagebeschreibung
Der Markt Altenstadt liegt verkehrsgünstig im Illertal: Anschluss an die BAB A7, Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Kempten, Staatsstraße 2031. Den Flughafen Allgäu Airport in Memmingen kann man in 20 Minuten über die BAB A 7 oder die St 2031 erreichen. Auch die Flughäfen in Stuttgart und München sind günstig gelegen und innerhalb einer bzw. eineinhalb Stunden gut erreichbar. Altenstadt mit seinen 7 Ortsteilen hat den Bürgerinnen und Bürgern viel zu bieten.

Einerseits die Ruhe und Vorzüge überschaubarer Ortsteile, andererseits moderne und zukunftsträchtige Gewerbebetriebe mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen. Regionale Zentren wie Ulm oder Memmingen mit dem Allgäu-Airport sind in kurzer Fahrzeit über den Autobahnanschluss an die A 7 oder per Bahn zu erreichen. Die wirtschaftliche Bedeutung Altenstadt ergibt sich aus der vorzüglichen Verkehrsanbindung, durch sehr bedeutende Industrie-Firmen, der ausgezeichneten Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und den vielen leistungsfähigen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

# Sonstiges
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Loggia und erstreckt sich über das 1. und 2. DG. Auf Wunsch lässt sich das 2. DG auch für eine Pflegekraft nutzen.

Für die Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz für € 21.500,- sowie ein Aussenstellplatz für € 7.500,- zur Verfügung. Darüberhinaus befinden sich weitere Besucherparkplätze auf dem Grundstück.

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Das komplette Angebot an freien Wohnungen ersehen Sie tagesaktuell auf der jeweiligen Projektseite unter www.goettfried.immo auf der Unterseite Neubau Wohnungen

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10818