3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
73457 Baden-Württemberg - Essingen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, im Herzen von Essingen. Direkt neben dem Essinger Schloss gelegen, wurde es 1725 erbaut und diente als sogenanntes Reithaus. Noch im selben Jahrhundert wurde es zum 4-Familienhaus umgebaut. 1985 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert, was dem ganz besonderem Charme der Immobilie glücklicherweise keinen Abbruch getan hat.

Die großzügige Wohnung mit einer imposanten Deckenhöhe von 3 Metern, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang. Über den Windfang gelangt man in sämtliche Räume, die sich bedingt durch den rechteckigen Schnitt, hervorragend möblieren lassen. Neben Wohnzimmer, Essbereich und Küche, gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein großzügiger Abstellraum ersetzt das fehlende Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich nach einer weiteren Sanierung im Jahr 1996 in einem baujahrestypischen Zustand.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von jährlich 7.200 Euro, was für Kapitalanleger sehr interessant sein könnte.

Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin hinter historischen Mauern!

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- langfristig vermietet
- überwiegend Laminat-Bodenbeläge
- letzte Renovierung in 1996
- Abstellraum
- KFZ-Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Essingen mit ihren rund 6.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig, circa 7 km westlich von Aalen, an der B29. Eingebettet in eine reizvolle und facettenreiche Landschaft liegt die Gemeinde am Rems-Ursprung und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Ostalbkreis.

Im Laufe der letzten Jahre hat sich Essingen zu einem modernen, familienfreundlichen Ort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität entwickelt. Dennoch hat die Gemeinde den Charme und dörflichen Charakter mit verwinkelten Gassen und Ecken erhalten, wodurch eine gesunde Mischung aus Moderne und Tradition entstanden ist.

Das schöne Essingen genießt eine hohe Freizeit- und Wohnqualität. Eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Sportplatz und Sporthalle sowie Supermarkt, Bäcker und Metzger, Ärzte und Apotheken machen das Leben in der Gemeinde lebenswert und zu einen Wohnort für jung und alt.

Auch für Berufspendler ist der Ort nicht uninteressant. Durch die sehr guten Verbindungen des ÖPNV ist Essingen hervorragend an die große Kreisstadt Aalen angebunden.

Die Immobilie liegt mitten im belebten Herzen von Essingen. Fußläufig kann vom Supermarkt, über den Spielplatz und die Apotheke bis hin zur Schule und dem Kindergarten alles in kürzester Zeit erreicht werden.

# Sonstiges
Hinweis: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6465