2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050265

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Friedrichsdorf. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,44 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche, eine Abstellkammer im Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Die beiden Räume könnten unkompliziert zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Tapeten im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur im Jahr 2022. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Loggia
+ Abstellkammer
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.136,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre traumhaft naturnahe und zugleich zentrale Lage in Friedrichsdorf. Die beschauliche Stadt im Hochtaunuskreis liegt ungefähr 21 km nördlich von Frankfurt am Main und bietet damit vor allem Ruhe suchenden Berufspendlern und Familien ein ideales Zuhause.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht in naher Umgebung ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. So sind im Umkreis von nur etwa einem Kilometer unter anderem verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, eine Apotheke, eine Drogerie sowie verschiedene Cafés und Restaurants angesiedelt. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Der S-Bahnhof "Friedrichsdorf" befindet sich nur etwa 400 m entfernt und bietet mit der Linie S5 eine komfortable Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Über die Autobahn 5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, sodass die Frankfurter Innenstadt mit dem Pkw ebenfalls bequem in weniger als 35 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a3ab443995