4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 106 m²
61352 Bad Homburg (Gonzenheim), Am Hohlebrunnen 2

1,78% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Sie suchen nach einer besonderen Familienwohnung mit Charme? Dann könnte unser Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
historischen Wohn- und Geschäftshauses von 1915. Sie wohnen auf ca. 06 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 4 Zimmer mit Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur aufteilen. Das Esszimmer kann auch als weiteres Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Eines der vier Zimmer ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer. Dieses besticht durch die zentrale Lage im Herzen der Wohnung und den großen Fensterfronten.

Bei dem Bestandsgebäude, Baujahr ca.1915, handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal.

Das Objekt wird derzeit vollständig kernsaniert. Alle historischen Metallarbeiten sowie ein Teil der vorhandenen Fenster wurden restauriert und nach Möglichkeit an das heutige technische Niveau angepasst. Die Außenfassade aus Sandstein mit zahlreichen Gesimsen wurde in ihren ursprünglichen Zustand aufbereitet.

Die Zimmererarbeiten wurden nach den Vorgaben der Statik ertüchtigt und das Dach erhielt eine neue Eindeckung in Schiefer und Zink.

Denkmal-AfA-Sanierungsanteil: Der Anteil der abschreibungsfähigen Kosten nach §7h EstG oder § 10f EstG kann erfragt werden, da er sich durch den fortschreitenden Bautenstand verringert. Er bedarf jedoch der Überprüfung und Bestätigung der Finanzbehörde. Für die letztendliche Berechnungsgrundlage zur Abschreibung der Sanierungskosten kann daher keine Garantie übernommen werden.

Das Objekt befindet sich im Herzen Bad Homburgs.

Die denkmalgeschützte Villa liegt in der Straße "Am Hohlebrunnen", nahe des Europakreisels, welcher gleichzeitig auch das Ende der zentralen Louisenstraße in Bad Homburg bildet.

Fußläufig erreicht man verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Attraktive Restaurants und eine Therme laden zum Entspannen und Verweilen in nächster Umgebung der Villa ein.

Ebenso erreicht man innerhalb weniger Gehminuten den Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt und zu Regionalbahnen.

Denkmalgeschützte Villa mit Büro- und Wohnnutzung
Baujahr ca.1915
Zustand: Fassade komplett restauriert, kernsaniert 2023,
Innenausbau noch nicht erfolgt
Eiche-Echtholzparkett fischgrätenartig verlegt, geölt
Hochwertige Sanitärausstattung: Waschbecken von Duravit Vero o.gw., Armaturen von Hans Grohe o.gw.
Heizungsart: Gas-Brennwertgerät
Malervlies
Holzfenster mit Isolierverglasung
Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Maße 30 x 60 cm

Wohnküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Alle Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und Eigentum der Bauwerte Gruppe.

Am Hohlebrunnen 2
61352 Bad Homburg (Gonzenheim)