3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gesuchten Lage in der Esslinger Kornhalde (Höhenlage) im Erdgeschoß eines Sechsfamilienhauses (Ecklage). Baujahr 1970. Die gesamte Wohnanlage ist großzügig mit vielen freien Grünflächen und Baumbestand, fast parkartig gestaltet (hat einen Baupreis erhalten). Die Wohnung ist deshalb auf drei Seiten von großen Grünflächen und Bäumen umringt. In jeweils 5 Minuten sind zu Fuß 3 Bäcker, 2 Metzger, Supermarkt, 2 Bankfilialen, Zahnarzt, Ärzte, Grundschule, Kindergärten zu erreichen. Der Fußweg zu einem Gymnasium beträgt etwa 20 Minuten, die Busfahrt in die Innenstadt Esslingens dauert ca. 12 Minuten.
Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung hat einen nicht alltäglichen Grundriss und ist sehr attraktiv geschnitten. Die Wohnfläche beträgt brutto etwa 101 qm (netto 98,3 qm). Sie umfasst zirka: 31 qm Wohnbereich, 11 qm Essen, 12 qm Kinderzimmer, 16 qm Schlafzimmer, 4 qm Bad innenliegend, 1,5 qm Gäste-WC, 7 qm Küche mit EBK, 4 qm Garderobe, 7 qm Wirtschaftsraum. Hinzu kommt eine Terrasse mit Garten mit gut 40 qm Fläche. Der zur Wohnung gehörige 12 qm große Kellerraum ist über eine halbe Treppe bequem zu erreichen. Nutzungsrecht an einem großen Fahrradraum sowie einem großen Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Mitverkauft wird ein abgeteilter Abstellplatz direkt vor der Haustür.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück der Gesamtanlage beträgt 799/100.000, das sind rund 1 a 65 qm (Gesamtanlage 2ha 60 a 97 qm).
Die Fassaden der gesamten Wohnanlage Kornhalde wurden 2003 komplett erneuert.
Vor 3 Jahren wurden fast in der gesamten Wohnung hochwertige Holzfußböden (Dielen) barrierefrei verlegt (ohne Türanschlag). Das Bad mit zweiter Toilette haben wir vor 4 Jahren komplett neu gestalten lassen mit barrierefreier, ebenerdiger Dusche. Dabei ist auch die Wasserinstallation in der Wohnung erneuert worden. Vor wenigen Monaten sind zudem sämtliche Steigleitungen für Wasser, Abwasser und Heizung im gesamten Haus erneuert worden. Alle Fenster wurden vor knapp zehn Jahren gegen hochwertige mehrglasige Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Bosch-Induktionsherd, Liebherr-Kühlschrank mit Biofresh und Miele-Spülmaschine.
Internet bis 175 Mbit
Die Gartenpflege erleichtert ein Außenwasseranschluss, der zu der Wohnung gehört.
Hausmeisterservice (inklusive Winterdienst, Pflege der großen Außenflächen, Notfalldienst).
Wohngeld derzeit zirka 500 Euro monatlich (Verwaltung, Heizung, Wasser, Rücklagen, Kleinreparaturen, Versicherungen, Müllgebühren, Hausmeisterservice mit Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Notfallservice, Bereitstellen der Mülltonnen und ähnliches)
Energieausweis 144 kWh/(m2•a).
Die Hausgemeinschaft ist sehr gut. Sie teilen sich das erste Kellergeschoss und den Trockenraum dort lediglich mit einem pensionierten Lehrer-Ehepaar, das zwei Wohnungen im Haus besitzt. Über uns wohnt ein Rentnerpaar. In den Penthäusern leben zwei Familien – eine mit fast erwachsenen Söhnen, die andere mit zwei kleineren Kindern.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Vor 3 Jahren wurden fast in der gesamten Wohnung hochwertige Holzfußböden (Dielen) barrierefrei verlegt (ohne Türanschlag).
Das Bad mit zweiter Toilette haben wir vor 4 Jahren komplett neu gestalten lassen mit barrierefreier, ebenerdiger Dusche.
Hochwertige, mehrglasige Kunststofffenster mit Rollläden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gesuchten Lage in der Esslinger Kornhalde (Höhenlage) im Erdgeschoß eines Sechsfamilienhauses (Ecklage).
In jeweils 5 Minuten sind zu Fuß 3 Bäcker, 2 Metzger, Supermarkt, 2 Bankfilialen, Zahnarzt, Ärzte, Grundschule, Kindergärten zu erreichen. Der Fußweg zu einem Gymnasium beträgt etwa 20 Minuten, die Busfahrt in die Innenstadt Esslingens dauert ca. 12 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499060.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499061.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 247478
