2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, in dem sich die Eigentumswohung befindet, wurde etwa 1976 eingeschossig, in massiver Bauweise mit Keller und Flachdach errichtet.

Da es sich bei dem Dach um ein Flachdach handelt, wurde es mit einer Bitumen-Schweißbahn abgedichtet.

Die Fassade ist überwiegend mit hellen Eternitplatten verkleidet.

In der gesamten Eigentümergemeinschaft befindet sich 58 Wohneinheit. In dem Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, sind insgesamt zwei Wohneinheiten vorhanden.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum. Dieser ist von der Wohnung direkt begehbar.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

# Ausstattung
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Eckdusch, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Wände in der Wohnung sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Die Wämde im Badezimmer sind mit halbhohen, hellen Wandfliesen versehen und in der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel.

Für die Oberböden wurden hauptsächlich Fliesen in hellen Tönen gewählt. Lediglich im Badezimmer befindet sich ein ebenfalls heller PVC-Belag.

Alle Fenster in der Wohnung sind aus Holz und Isolierverglast. Teilweise verfügen die Fenster über Sprossen und verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist ein Teil der Fenster mit Außenrolläden- und Schutzgittern ausgestattet.

Die Wohnungseingangstür ist massiv und mit einem Türspion versehen. Die Innentüren sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Platten-Wandheizkörper im Wohnbereich.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Eine Garage mit eigenem Grundbuch kann zu einem Kaufpreis von EUR 12.000- erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld und ist ruhig am Anfang einer Sackgasse gelegen. Durch den ausbleibenden Durchgangsverkehr, ist das Verkehrsaufkommen gering.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die Bushaltestelle „Am Kohlenmeiler“ (Linie 602,606) befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Am Verkehrsknotenpunkt Wuppertal-Oberbarmen stehen dann weitere Anbindungen zur Verfügung (Züge, zahlreiche Busverbindungen sowie die bekannte Schwebebahn).
Die Autobahnauffahrt A 1 befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Für Freizeitaktivitäten dienen Ihnen unter anderem ein nahegelgenes Kletterzentrum, ein Fußballplatz, ein Fitnesszentrum, ein Gartenhallenbad nebst Sauna. Weitläufige Grünflächen (Waldgebiete Ehrenberg und Hedtberg) laden zu ausgedehnten Läufen, Wanderungen oder Moutainbiketouren ein.

Vier Lebensmitteldiscounter für den täglichen Bedarf befindet sich in weniger als 4 Kilometer.

Die Innenstadt Barmen, liegt ca. 4,4 km entfernt. Dort findet man die vollständige, großstädtische Infrastruktur (Ärztehäuser, Apotheken, Banken, Sparkasse, zahlreichen Textilgeschäften etc.)

Zwei Kindergärten und zwei Grundschulen liegen in einem Umkreis von 3 km.

Die Autobahnauffahrt A 1 befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung.

# Sonstiges
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses.

Besonders ist, dass die Wohnung zum Teil charakterliche Merkmale eines Einfamilienhauses auf aufweist, wie z.B. einen eigenen Hauszugang und keine unmittelbaren Nachbarn rechts oder links.

Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, einem Abstellraum, einem zusätzlichen Kellerraum und mit einer Loggia. Die Wohnfläche beträgt etwa 75 m².

Die Eingangsdiele erschließt die Küche und den großzügigen hellen Wohnraum. In dem Wohnraum befinden sich Holzbalken, welche die Wohnung natürlich und gemütlich wirken lassen. Die Loggia mit Nordwest-Ausrichtung und das Schlafzimmer sind vom Wohnraum begehbar. Eine weitere Diele mit Einbauschränken erschließt den Abstellraum, den Kellerraum und das Bad.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Eine getrennt verkehrsfähige Garage ist vorhanden (eigenes Grundbuch). Diese kann zum Preis in Höhe von EUR 12.000,- zusätzlich erworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-10-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8576