3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung. Senden Sie uns dazu bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich!
____________________
Herzlich willkommen in Roßdorf! Eine Wohnung mit eigenem Garten – das gibt’s nicht oft. Auf insgesamt ca. 109m² Wohnfläche verteilen sich drei geräumige Zimmer, welche mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Highlight: Der große Sonnengarten, welcher zur Wohnung gehört, hat knapp 400m² und zwei große Terrassen - genug Platz zum Toben, Entspannen und Genießen!
Dürfen wir Sie hineinbitten? Der erste Gang in Ihrem neuen Zuhause führt in das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Kochinsel, hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie die Küche beim Kauf dazu! Die Wohnung hat noch zwei weitere großartige Zimmer. Das Ambiente der beiden Zimmer ist überaus wertvoll, um nicht zu sagen: luxuriös. Hier wurde nicht gespart! Die Wohnung verfügt zudem über zwei große Tageslichtbadezimmer. Somit wird das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen - eines mit Badewanne, das andere mit Regendusche in Glas. Hochwertige Fliesen im breiten Querformat, schimmernde Armaturen, Fußbodenheizung und Handtuchhalter – all das bekommen Sie in Ihrer neuen Wohnung.
# Ausstattung
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 400m² große Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Legen Sie Ihren neuen Garten nach Ihren eigenen Wünschen an und verwirklich Sie sich diesen Traum. Zwei große Sonnenterrasen sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf der einen können Sie eine Grillstation aufbauen, auf der anderen Sonnenliege mit Schirm. Ganz, wie Sie wollen. Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache. Hier erwartet Sie neben Ihrem eigenen, großen Kellerabteil der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zur Hauseigenen Tiefgarage, in der bereits zwei Stellplätze für Sie reserviert sind. Praktisch: Eine Wallbox für Elektro-Fahrzeuge kann auf Wunsch installiert werden.
3-Zimmer-Wohnung I eigener großer Garten I Einbauküche I Personenaufzug I lichtdurchflutete Zimmer - große Panoramafenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung I großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich I 2 x Sonnenterrasse I geräumiges Schlafzimmer I Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - hochwertige Fliesen und weiße Sanitärobjekte namhafter Hersteller I hochwertiger Fußboden in allen Räumen I Fußbodenheizung I 3-fach Wärmeschutzverglasung an allen Fenstern sowie elektrische Rollläden I neuester energetischer Standard I 2 x Tiefgaragenstellplatz I eigener Kellerraum I Bezug: 01.02.2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Roßdorf ist mit ihrem Ortsteil Gundernhausen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ebenso lädt der nahegelegene Odenwald zu einem Ausflug ein. In der Gemeinde kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen und in den Wintermonaten unsere Open-Air Eisbahn. Die Gemeinde Roßdorf bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität und den Unternehmen optimale Standortfaktoren.
Reizvolle Lage und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten
Inmitten der Rhein-Main-Neckar Metropole, nur 8 Kilometer von Darmstadt entfernt und gleichzeitig im vorderen Odenwald befindet sich die Gemeinde Roßdorf idyllisch und doch verkehrsgünstig gelegen. Zur Naherholung locken die umgebenen Wälder zum Spazierengehen sowie für zahlreiche Sport – und Freizeitmöglichkeiten.
Pulsierendes Vereinsleben
Knapp 100 Ortsvereine engagieren sich in vielfältigen Bereichen und bilden damit das gesellschaftliche Rückrat der Gemeinde Roßdorf. Mit fünf Sporthallen wird Vereinsfreudlichkeit in der Gemeinde Roßdorf großgeschrieben.
Gute Erreichbarkeit
Die Auffahrt auf die B26 Richtung Darmstadt oder Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt, zum Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 30 Minuten. Eine gute Busverbindung in alle Richtungen komplettiert die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 und 2022!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2172
