Haus zum Verkauf €419.000
65929 West - Höchst

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig in der idyllischen Höchster Altstadt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten fußläufig zum grünen Mainufer und dem bekannten Marktplatz, mit den beliebten Wochenmärkten oder dem schönen Schloss von Höchst. Den öffentlichen Nahverkehr finden Sie direkt um die Ecke sowie auch viele kleinere Geschäfte und alle Läden für den täglichen Bedarf. Ein Auto ist hier tatsächlich nicht nötig! Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus, das durch immer wieder vorgenommene Sanierungen in einem sehr guten Zustand ist. Diese Immobilie reiht sich ein in einen gut erhaltenen historischen Straßenzug mit charmanten, gepflasterten Gassen. Sie erreichen den Eingang des Hauses durch einen kleinen, teilweise überdachten Hof. Die Wohnfläche von ca.100 m² verteilt sich über drei Etagen auf sechs Zimmer, Küche, Gästetoilette und das Bad. Eine schöne Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und die Gästetoilette. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. In der Etage darüber finden Sie zwei Schlafzimmer. Alle Räume wirken gemütlich und bieten, jeder für sich, genug Platz für Ihre Möbel. Obwohl die Wohnfläche es erst nicht vermuten lässt, kann auch eine mehrköpfige Familie hier gut und entspannt, aufgrund der guten Raumaufteilung, wohnen. Eine Holzstiege führt von der oberen Etage aus direkt hinauf auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann oder auch das Potential zum Ausbau hat. Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Heizung im Jahr 2017 erneuert. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Sie suchen das Besondere? Sie wollen gerne zentral und trotzdem ruhig wohnen? Sie bevorzugen das eigene Haus mit ausreichend Zimmern statt einer Wohnung? Dann sollten Sie uns kontaktieren!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante "Häuschen" in einem persönlichen Besichtigungstermin, stellen Sie daher gleich Ihre schriftliche Anfrage! Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr zentral gelegen
- Einbauschränke

- Gas-Zentralheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat,Teppich
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Teilweise überdachter Hof
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.228,05 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 17,10 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Höchst ist ein aufstrebener Standort im Westen von Frankfurt und liegt direkt am Main mit angrenzendem Naturschutzgebiet und in guter Anbíndung zum Taunus, zur Innenstadt und zum Flughafen.
Höchst und das angrenzende Unterliederbach verfügen über einen wunderschönen, prachtvollen Altbaubestand, der damals für höhere Angestellte der Höchst AG errichtet wurde.
Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Der Höchster Markt mit seiner Markthalle, das Höchster Schloss mit seinem Schlossplatz und den Restaurants sowie das neue Theater Höchst sind über die Höchster Grenzen bekannt und sehr beliebt. Der Bolongaropalast liegt in Lauflage am Main wird derzeit aufwendig saniert, neben dem Höchster Rathaus werden dort u.a. kulturelle Veranstaltungen stattfinden und ein Restaurant und ein Museum eröffnen. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist schnell erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Entfernung. Der Höchster Bahnhof ist ein großer Dreh-und Angelpunkt, liegt in Lauflage und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Die A 66 ist schnell zu erreichen und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden und dem Flughafen. Hier haben Sie den Flair einer idyllischen Kleinstadt und alle Vorteile der Mainmetropole Frankfurt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2023
Gültig bis: 2033-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887, saniert 2008
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001925