5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000
71384 Baden-Württemberg - Weinstadt

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen diese 5- Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Doppel-Carport und großer Terrasse in Südost-Ausrichtung.

Aufteilung:
Im 1. OG verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, Küche, große Sonnenterrasse,
Bad und sep. WC, im EG über ein Gästezimmer/Bürozimmer mit Homeoffice-Möglichkeiten, sowie 1 x Abstellraum/Wasch-Trockenraum, 1 x Gewölbekeller, 1 x Technikraum sowie ein Doppel-Carport mit Fahrradbox.

Wohnfläche:ca. 133,48 m²
Nutzfläche:ca. 9,22 m²

Baujahr:2014/Erstbezug 2015

# Ausstattung
Die Immobilie erfüllt hohe Ansprüche durch die gute Qualität der baulich verwendeten Materialien, sowie der eingebauten digitalen Gebäudetechnik.

Der „Hingucker“ ist die offen gestaltete moderne Küche, mit Ess- und Wohnbereich und direktem Zugang auf die ca. 35 m² große Terrasse in Südost- Ausrichtung.

-Kunststofffenster, weiß, mit 3-fach Verglasung
-Rollläden elektrisch
-Fußbodenheizung im Bad
-Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefe Dusche, WC und Doppelwaschtisch
-Gäste-WC mit Tageslicht

Ausstattung Beschreibung:
-Gas-Zentralheizung
-Vorrichtung für Kaminofen/Kaminanschluss
-PV-Anlage/Solarthermie/290 l Wasserspeicher
-Klimaanlage mit Heizfunktion
-Wohnraumlüftungsanlage in den Außenwänden
-SAT- und Kabelanschluss/Internetzugang in allen Wohnräumen
-Bodenbeläge mit Wohnraumfliesen und Esche-Parkett
-Fenstersimse in Granit Bianco Cristal
-Lautsprecherwandanschlüsse im Wohnbereich
-Hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
-Multifunktionsspüle „QUOOKER“ (Koch-Sprudel-und gefiltertes, stilles Wasser)
-Wände und Decken mit Rauputz weiß
-Türen und Zargen in weiß
-Südost-Terrasse mit ca. 35 m² und ALU-Pavillon
-Elektrische Markise
-Wallbox/Stromanschluss für emissionsfreie E-Mobilität
-Fahrradbox
-Doppel-Carport
-Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
In Großheppach, einem der fünf Teilorte von Weinstadt, befindet sich diese moderne Wohnung in einem Zweifamilienhaus, verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße. Gute Anbindung zur B 29 sowie der S-Bahn Stuttgart-Aalen. Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule mit Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs runden die gute Infrastruktur ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und in Absprache frei.

Energieausweis: BA, 32,2 kWh/(m² * a) Gas-ZH, Bj. 2014, A
(gültig bis 24.08.2032)
Lassen Sie sich inspirieren und stimmen Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KI074