3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Angeboten wird eine helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt 82,62m2 Wohnfläche zzgl. Kellerraum im 1.Stock eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1972 in einer sauberen Wohnanlage errichtet wurde. Das Objekt liegt in einer freundlichen Wohngegend und Geschäfte sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit geringem Zeitaufwand erreichbar.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattung:
* vollausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten) - isolierverglaste Kunststofffenster
* Bodenbeläge: Fliesen: Küche, Bad, Gäste-WC und Flur PVC: Wohnräume
* innenliegendes Bad mit Badewanne (inkl. Duschabtrennung), Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC (die Wand zwischen WC und Bad ist nicht tragend und könnte bei einer Renovierung entfernt werden)
* Neben dem Treppenhaus, bietet das Objekt einen Aufzug, welcher auf den Halbetagen hält. Dadurch ist die Wohnung jedoch leider nicht für Personen geeignet, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind.
* PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
* Balkon in Ostausrichtung (Blick ins Grüne)
* Eigenes Kellerabteil (5-6m2)
* separater Trockenraum im Keller
* abschließbares Abteil im Keller für Fahrräder (von außen direkt zugänglich) - Wohnungseingangstür 2021 erneuert
* das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 450,00€ / Monat
* Ist-Erhaltungsrücklage lag zu Beginn 2022 bei 409.500€ für die gesamte Wohnanlage
Sonstiges:
Vor wenigen Jahren wurde bei dem Gebäude, welches mit einem Vollwärmeschutz versehen ist, eine Fassadensanierung inkl. Überarbeitung der Balkone vorgenommen. Die hierfür aufgenommenen Kredite werden über erhöhte Rücklagenbildungen getilgt. Der Kredit wird im kommenden Jahr abgelöst und das Hausgeld wird voraussichtlich wieder gesenkt.
Die Wohnung kann für monatlich 900,00€ (kalt) vermietet werden. Die Eigentümerin hat bereits einen potenziellen Mieter. Die Wohnung bietet sich daher auch sehr gut als Anlage an.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns jederzeit gerne! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
