2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000
Mit dieser schönen, neu renovierten und sicher vermieteten Wohnung haben Sie die ideale Kapitalanlage und gleichzeitig eine sichere Einnahmequelle. So können Sie der Inflation entfliehen und ihr Geld sicher anlegen. Selbst zum heutigen Zeitpunkt sehen wir eine Immobilie als die sicherste Investition die Sie tätigen können.
Diese renovierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Somit haben Sie einen schnellen Zugang zur Wohnung und auch Einkäufe müssen nicht über mehrere Stöcke transportiert werden, da im Gebäude kein Aufzug installiert ist, was sich auch positiv auf die Instandhaltungskosten auswirkt.
Die Wohnung wurde neu renoviert und hat neue Böden und Innentüren erhalten. Die Wände wurden mit frischer Farbe bezogen. Hier fühlt man sich sofort wohl, da insgesamt ein harmonisches Bild aller verwendeter Baumaterialien entsteht. Diese wurden während der Bauphase sorgfältig und durchdacht ausgesucht.
Im Kaufpreis inbegriffen ist auch eine Küchenzeile inkl. Elektrogeräten. Die Küche ist geräumig und offen gestaltet und bietet auch mit dem direkten Anschluss zum Essbereich einen perfekten Begegnungsort zum gemeinsamen Kochen, oder auch nur um den Tag Revue passieren zu lassen. Auch Stauraum ist hier ausreichend vorhanden.
Der geschickte Grundriss, welcher hier realisiert wurde, sorgt für helle Räume und eine positive Raumwahrnehmung. An Fensterflächen wurde hier nicht gespart, auf Wohnqualität wurde viel Wert gelegt.
Das Gesamtobjekt wurde 1960 in Massivbauweise in Form eines Reihenhauses erbaut.
Am Objekt wurden die letzten Jahre energetische Maßnahmen in Form von Fassadendämmung und Fenstertausch ausgeführt, welche sich auch positiv auf die Nebenkosten, wie Heizkosten auswirken und den Geldbeutel entlasten. Auch sind Stand heute, keine weiteren kostenintensiven Investitionen geplant. Über die letzten Jahre haben sich auch einige Rücklagen für eventuell entstehende Ausgaben angesammelt.
**Parken:**
Ein Stellplatz direkt vor dem Objekt gehört zum Angebot dazu. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich an der Zufahrtsstraße am Fahrbahnrand.
**Raumaufteilung:**
Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie auf der rechten Seite über einige Treppenstufen zum Eingang der Wohnung. Es erwartet Sie ein üppiger und aufgeräumter Flur und rechter Hand direkt das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC. Links vom Flur gelangen Sie in das kleinere Kinderzimmer. Geradeaus durch den Flur eröffnet sich Ihnen ein offener, großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile.
Aus der Wohnküche gelangen Sie in das großzügige, helle Schlafzimmer, welches auch einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon hat. Der Balkon ist nach hinten ausgerichtet, sodass Sie hier Ihren Feierabend und die Natur in Ruhe genießen können.
**Stauraum:**
Die Wohnung verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten, wie einen Kellerraum mit ca. 15qm und einen Speicher mit ca. 5qm. Somit hat man genügend Stauraum, um alltägliche Dinge wie Fahrräder, Autoreifen, usw. unterzubringen.
**Besonderheiten:**
Aktuell ist die Wohnung fest vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von Nettokaltmiete in Höhe von 495,-€, zzgl. 40,-€ Miete monatlich für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,-€ monatlich.
Es wäre wünschenswert wenn der aktuelle Mieter übernommen wird, ist allerdings kein muss.
**Highlights:**
Lt. Eigentümer könnte im Wohn/Schlafzimmer auch ein Schwedenoffen nachgerüstet werden, da hier die Anschlussmöglichkeiten vorhanden sind.
**Energieausweis:**
Siehe bitte Auszug in der Bildergalerie
**Unser Fazit:**
Die perfekte Kapitalanlage, da sicher und zuverlässig vermietet. Da der Wohnungsmarkt in und um Blumberg aktuell leergeräumt ist, ist mit einer Wertsteigerung bzw. sicherer Amortisation Ihrer Investition zu rechnen. Aber auch in Eigennutzung bietet die Immobilie viele Vorteile.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für alle in dieser Anzeige gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da wir auf Informationen Dritter angewiesen sind und Übermittlungsfehler nicht komplett ausgeschlossen werden können.
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**Lagebeschreibung:**
Blumberg ist eine Stadt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises am südwestlichen Rand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Die Grenze zum schweizerischen Kanton Schaffhausen ist nur ca. 20 km entfernt.
Außerdem liegt Blumberg im Tal der Urdonau und östlich der Wutachschlucht. Die Hauptattraktion des Ortes ist die Sauschwänzle-Bahn. Die Dampflok bietet in der herrlichen Landschaft Nostalgie pur. Die Bahn fährt zwischen Blumberg und dem an der unteren Wutach gelegenen Bahnhof Weizen.
Blumberg hat ca. 10.000 Einwohner und eine Fläche von 99 qkm. Blumberg liegt bei ca. 705 m Höhe.
In der Innenstadt von Blumberg finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken. Diese Einrichtungen sind auch gut zu Fuß erreichbar. Auch an Freizeitaktivitäten mangelt es hier nicht. Sie finden vor Ort ein Fitnessstudio, ein beheiztes Freibad sowie zahlreiche Vereine.
Besichtigungstermine: Sie sind interessiert? Gerne senden wir Ihnen vorab ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich gerne bei uns.
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**Maklerprovision:**
Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision von 3,00% inkl. MwSt. entrichten (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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**Widerrufsbelehrung:**
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Amann GbR, Herr Eugen Amann, Keltenstr. 4, 78199 Bräunlingen, Tel. +49 176 550 72 372) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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**Widerrufsfolgen:**
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zu erstatten. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
