3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.000
# Objektbeschreibung
Zum Eigenbezug ab 01.06.23 – Wo andere Urlaub machen – Amper, Ammersee, Wörthsee
Ansprechende 3-Zi.-Erdgeschoss-Garten-Whg. mit Hobbyraum (v.d. Whg. begehbar) und ca. 260m² Traumgarten, Grafrath S4,
ruhige Lage, nur 6 WE, E+1+D, Bj. 1995, ca. 85m² Wfl. inkl. anteiligem Hobbyraum (gemäß WoFiv) zuzügl. Nfl., schönes Wohn-Esszi., Schlafzi., Kinderzi., Küche mit Einbaukü., Bad/Dusche/WC (jeweils mit Fenster), Diele, Tageslicht-Hobbyraum, KG-Diele + Kellerraum, Südfreisitz + Südterrasse, inkl. Einzelgarage € 598.000,- (Öl-ZH, Bj. 95, EA-V, 116,8 kwh/(m²a) EEK-D)
# Ausstattung
EIGENBEZUG MÖGLICH – DIE ANSPRECHENDE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSS-GARTENWOHNUNG WIRD ZUM 01.06.2023 FREI UND KANN SELBSTBEZOGEN WERDEN.
Den Sommer im eigenen Garten genießen – Reich bepflanzter, schön angelegter ca. 260m² großer Südwestgarten zur alleinigen Nutzung. Vom schön nach Südwesten ausgerichteten Wohn-Esszimmer (pflegeleichte Designboden) hat man Zugang zum Garten. Hier lässt es sich angenehm in der Sonne sitzen und entspannen.
Weitere Interessante Ausstattungsdetails: Gut geschnittene, große Eingangsdiele (Fliesen) mit Platz für die Garderobe und mit Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Hier macht Kochen Spaß – Die separate Küche mit Einbauküche (neu in 12/2020) hat beidseitige Arbeitsfläche und ein Fenster zum Lüften.
Viel Platz - Großes, raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Fenster zum Lüften.
Nutzbar nach eigenen Wünschen: Räumlich gut aufgeteiltes Schlafzimmer (Designboden) mit guten Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank.
Ideal fürs Kind – Vom gut geschnittenen Kinderzimmer (Designboden) ist der überdachte Freisitz sowie der große Südgarten begehbar.
Mehr Platz als andere – Mit der Wohnung im Untergeschoss verbunden, befindet sich ein ca. 13qm großer Hobbyraum mit zwei Lichtschächten, eine große Kellerdiele sowie ein großer Kellerraum (nicht beheizt).
Gut durchdacht – Von der Kellerdiele aus, gibt es einen separaten Wohnungseingang über den allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Hier steht ein Einzelanschluss für die Waschmaschine (Trockner möglich) zur Verfügung. Für die Allgemeinheit steht zudem, vor dem gepflegten Wohnhaus, ein großer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Auto sicher unterstellen: Zur Wohnung gehört ferner eine Einzelgarage (mit Licht und Strom)
Das Anwesen wird durch einer Öl-Zentralheizung mit kellergeschweißtem Heizöltank beheizt. Am Haus wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Fassaden/Fenster-Sanierung, Einbau einer Öl-Tankinnenhülle, Prüfung der Kanaldichtheit, E-Check/Brandmeldetüren sowie kleinere Maßnahmen wie Rauchwarnmelder, Einbruchschutz, Umbau Sat-Anlage. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen bzw. spart dazu an. Das Anwesen wird von einem Hausmeister inkl. Hausreinigung versorgt.
Das monatliche Wohngeld inkl. Garage, Heizung, Rücklage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 415,-. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird zum 01.06.2023 zum Eigenbezug frei. Weitere interessante Details auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Die Gemeinde Grafrath entstand 1972 durch den Zusammenschluss der ehemals geschichtlichen genannten, selbständigen Gemeinden Unteralting mit den Weilern Mauern und Grafrath und der Gemeinde Wildenroth mit dem Ortsteil Höfen. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Davor hatten die einzelnen Ortsteile Jahrhunderte lang eine eigene Geschichte, es zeigten sich jedoch auch schon früh Gemeinsamkeiten, so dass der Zusammenschluss keinen völligen Bruch in der Geschichte darstellte. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Weiter Informationen erhalten Sie auch unter www.Grafrath.de (Quelle Ernst Meßmer)
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HEOS Immobilien GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist sofort fällig nach Notarvertragsabschluss. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de.
Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Andreas und Markus Wendling
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1500
