# Objektbeschreibung
Wir haben ein tolles Reihenmittelhaus für Sie im Angebot. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und schönen Zustand. Es wurde 1998 fertiggestellt und liebevoll gepflegt und gehegt.
Die 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Diele mit Zugang zur Gäste-Toilette und einem kleinen Vorratsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf gerne kostenfrei inklusive der Elektrogeräte übernommen werden. Alle Zimmer im Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme Wärme abgibt. Das Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Durch die beiden Flügeltüren kommt viel Tageslicht in das Zimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum kleinen Garten und können am Abend gemütlich beim Grillen sitzen und die lauen Sommernächte genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Das Reihenmittelhaus wurde nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor. Der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 158,89 m². Das eigene Hausgrundstück hat ca. 100 m².
Das Haus bietet im Keller zusätzliche Möglichkeiten. Es ist ein u.a. geräumiger beheizbarer Hobbyraum vorhanden. Das Angebot rundet ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ab. Dieser ist bereits im Preis enthalten. Das Haus wird von den Eigentümern nicht mehr bewohnt und wäre sofort verfügbar.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 71,60 kWh/(m²•a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Der Energieträger ist eine Ölheizung aus 1998.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilung nach WEG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 158,89 m²
# Lagebeschreibung
Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, dass erstmals im 13. Jahrhundert erwähnt wurde. Die Gemeinde liegt an der Ecknach in der Region Augsburg, rund 15 Kilometer östlich der Stadt Augsburg. Adelzhausen liegt unmittelbar an der Autobahn A8 und ist über die gleichnamige Anschlussstelle leicht zu erreichen. Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten. In Adelzhausen befinden sich ein Edeka, der Kindergarten, die Grundschule, Tankstelle, Gasthöfe, Friseur, Bäckerei sowie ein Hotel.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 2033-01-18
Anlagentechnik 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010183
