3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde etwa 1987 dreigeschossig, in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach, errichtet.

Im Haus sind 10 Wohneinheiten vorhanden.

Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.

Die mit roten Tonpfannen eingedeckte Dachfläche bildet einen schönen Kontrast zum hellen Mauerwerk. Eine zusätzliche Aufwertung der äußeren Architektur wurde durch den nach vorne auskragendem, mittig angeordneten Erker, die vorgesetzten Balkone und Terrassen und die kleinen tonnenförmig gestalteten Gauben geschaffen.

Schon der erste äußere Eindruck zeigt, dass nicht nur in materielle Qualität investiert wurde, sondern ebenso erhöhte Kosten für die Gebäudegestaltung aufgewendet wurden.

Das Treppenhaus ist massiv aus Beton hergestellt und mit einem hochwertigen, zeitlosen Marmorbelag versehen.

Der Erwerb einer Garage ist zusätzlich möglich. Diese ist im Untergeschoss (hangseitig auf der Gebäuderückseite) in das Haus integriert.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

# Ausstattung
Wandflächen: Diese sind tapeziert und gestrichen. Im Spitzboden sind die schrägen Wandflächen mit Holz verkleidet. Das Bad ist weißgrau gefliest, das Gäste-WC weiß mit großformatigen Wandfliesen. Der Fliesenspiegel in der Küche ist hellbeige.

Oberböden: Die Bodenbeläge sind überwiegend entfernt (außer Küche, Diele und Bad) und für einen neuen Belag vorbereitet. In der Küche wurden hellbraune, im Bad helle Fliesen und im Gäste-WC graue Fliese verlegt. Der Balkon am Wohnraum ist mit Terrassenplatten belegt, der Balkon am Schlafraum mit WPC-Dielen (neu).

Innentüren: Diese sind aus Holz bzw. holzfurniert (vermutlich Mahagoni oder Meranti). Wohnungseingangstür mit Türspion, Sicherheitsschloss und massivem Beschlag

Innentreppe: 180 Grad gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen (optisch an die Innentüren angepasst)

Das Studio ist mit einem eingebauten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Bäder: Gäste-WC modernisiert, mit wandhängendem WC und Waschtisch. Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Dusche mit Glasabtrennung. Wassermengenzähler und separate Absperreinrichtungen vorhanden. Bad mit Fenster, Gäste-WC innenliegend.

Elektroausstattung: relativ umfangreich und baujahrestypisch. Gegensprechanlage vorhanden.

Fenster: Dachflächenfenster als Velux-Holzfenster, sonstige Fenster als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung: Gasetagenheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Offener Kamin im Wohnraum, weiß gefliest. Fußbodenheizung im unteren Wohngeschoss.

Eine Garage kann zusätzlich zu einem Kaufpreis in Höhe von EUR 12.500, - erworben werden. Diese ist mit einem Schwingtor mit elektrischem Torantrieb ausgestattet. Eine Steckdose ist dort vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: absofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend im Stadtteil Wuppertal Langerfeld. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die naehzu ausschließlich von Anliegern befahren wird. Die Hang- und die Höhenlagelage ermöglichen einen wunderschönen Ausblick über Wuppertal.

In bequemer Nähe, ca. 700 m entfernt, liegt der Langerfelder Markt. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie schnelle Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, inclusive eines S-Bahn-Anschlusses. Die Ortszentren von Wuppertal und Schwelm sind mit dem ÖPNV ebenfalls schnell erreicht. Auch Kindergärten und Schulen sind in nur 600 m Entfernung erreichbar.

Zudem bestehen gute Anbindungen an die A 46 und an die A 1 A 43. Die Ausfahrt Langerfeld / Schwelm ist nur etwa 2,5 km entfernt.

Zu Recht wird diese Lage wegen der Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Ehrenberg sehr geschätzt. Nach nur wenigen Schritten befindet man sich in einem der weitläufigsten Naherholunsgebiete der grünen Stadt im Bergsichen Land. Auch Schwimmer kommen im Gartenhallenbad Langerfeld direkt in der Nähe auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Alleinstellungsmerkmale dieser Wohnung ist unter anderem der Maisonette-Charakter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, von der Straßenseite aus betrachtet.

Eine Innentreppe in der Wohnung erschließt den großen, ausgebauten Studioraum im Spitzboden.

Ebenso ist die offene Grundrissgestaltung erwähnenswert. Die Diele und der Wohn-Essbereich sind offen gestaltet und bieten viel Licht und ein sehr großzügiges Raumgefühl.

Der feste Kaminofen ist mittig angelegt und sorgt für eine gute Wärmeverteilung auf nahezu der gesamten Wohnfläche.

Am Schlafraum der unteren Etage ist einer von zwei Balkonen vorhanden. Ein zweiter befindet sich am großzügigen Wohn-Essbereich. Beide sind nach Westen ausgerichtet und bieten, insbesondere zur Feierabendzeit, die bestmögliche Aufenthaltsqualität. Diese wird durch die Fernsicht auf die Nordhöhen der Stadt und den Stadtteil Heckinghausen noch attraktiver.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-11
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8619