Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses Haus punktet mit seinen inneren Werten! Lassen Sie sich von der grauen Mauerblümchen-Fassade nicht blenden und treten Sie ein, in ein liebevolles und gemütliches Zuhause.
Die Aufteilung des massiv gebauten Hauses ist klassisch und dennoch mit zwei Wohneinheiten nutzbar. Derzeit werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss für den Alltag genutzt. Ein offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit warmen, dunkleren Farben. Den Holzakzenten und dem wärmenden Kamin im Wohnzimmer. Das sanierte Badezimmer schließt an dem Stil an, mit dunklen Fliesen und moderner Keramik und ebener Dusche. Außerdem gibt es hier noch ein großes Büro und Gästezimmer, welches sicherlich auch ideal für die Kinder zum Spielen und Toben genutzt werden kann. Im Obergeschoss sind die privaten Räume – das Musikzimmer, das wirklich große Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Babyzimmer welches noch über Anschlüsse für eine mögliche kleine Küche verfügt. Außerdem das ausnahmsweise alte Bad im 1969-zeitgemäßen Design! Insgesamt wurde das Haus seit 2016 Stück für Stück modernisiert – sodass jetzt nur noch der Feinschliff an der ein oder anderen Ecke sowie das Bad oben anzufassen ist, um das Haus noch mehr aufzuwerten. Der Dachboden ist ein Raumwunder und bietet ausreichend Platz für all Ihr Hab & Gut. Im Keller sind die wohl am meisten wertgeschätzten Räume untergebracht – ein Raum für Wäsche mit einem WC, der Heizungsraum mit der brandneuen Fernwärme-Anlage des örtlichen Biogasbetreibers. Die alten Öltanks sind noch im separaten Raum dahinter stillgelegt verblieben. Ein weiterer großer Raum könnte für gesellige Abende oder ihr neuer Hobbyraum werden. Vorn im Flur ist noch ein Bereich für Geräte und Werkzeug oder Gartenmöbel und Vorräte.
Auf die Terrasse kommen Sie über eine Zwischenebene der Treppe zum Keller. Hier ist eine Tür nach draußen. Die große Terrasse verbindet das Haus mit dem Nebengebäude, in welchem Platz für ein kleines Auto wäre oder ganz und gar als Werkstatt und Geräteschuppen genutzt wird.
Der Garten ist ein naturbelassener Traum, verschiedenste Bäume und Gemüsebeete – und dem Kinderspielparadies vor der erhöhten Terrasse.
Bestimmt gibt es noch mehr zu erwähnen – verpassen Sie es nicht, dieses Haus live anzusehen und überzeugen sich spätestens dann!
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ (Fernwärme Biogas)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.12.2032
Endenergieverbrauch: 172,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
# Ausstattung
+ ca. 120 m² Wohnfläche
+ ca. 1046 m² Grundstück
+ 6 Zimmer
+ Nutzung durch 2 Wohneinheiten möglich
+ Vollkeller
+ Nebengebäude als Werkstatt und Geräteschuppen
+ Gartenbrunnen
+ Terrasse gemauertem Außengrill
+ Außenjalousien an den Fenstern nach vorn
+ neue Heizungsanlage (2022) betrieben durch Biogas
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.908,33 €
Käuferprovision: 3,57 % Provision ikl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.
Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-12-14
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5976
